Lawyer in Iran Foreign investment lawyer
مطالب مرتبط
اخراج مال
اگر پس از پایان قرارداد بین موجر و مستأجر و عدم توافق طرفین ، مستأجر مال را آزاد نكند ، تصمیمات غصب صادر می شود و مستاجر مسئول پرداخت حق الزحمه مستأجر است. روز ضبط شده مشرق
برای اینکه مستأجر از ملک مورد اجاره خارج شود ، ارسال اظهارنامه برای مستأجر ضروری نیست و وی باید پس از انقضا the قرارداد ، همان ملک را تخلیه کند. درخواست تخلیه و صدور و اجرای حکم مطابق با کدام یک از قوانین موجود در رابطه با رابطه موجر و مستأجر منوط به قرارداد است.
مرجع صالح برای تخلیه شی در ملک مسکونی ، هیئت حل اختلاف است و در ملک تجاری دادگاهی که در آن ملک واقع شده مشروط به قوانین پرداخت هزینه های تجاری و سرقفلی است.
شرایط درخواست تخلیه ملک توسط مالک:
– پایان دوره اجاره.
عدم پرداخت اجاره بهای سه ماه یا بیشتر توسط مستأجر.
– کاری خلاف قرارداد توسط مستأجر انجام دهید.
در این حالت ، برای صدور حکم تخلیه باید به هیئت حل اختلاف محل استقرار ملک مراجعه کنید.
روند رسیدگی به درخواست های تخلیه:
اگر قرارداد غیررسمی است و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده است ، در صورت رعایت مفاد قرارداد ، می توانیم بلافاصله دستور آزاد سازی ملک را دریافت کنیم که قابل اعتراض نیست. فرقی نمی کند که قرارداد به صورت دستی تنظیم شده باشد یا در یک آژانس املاک و مستغلات.
اگر قرارداد رسماً حل و فصل شود ، زمان بیشتری صرف خواهد شد ، در این صورت پس از صدور دستور ، مستأجر حق تجدیدنظر خواهی را خواهد داشت.
و اگر بعد از این مدت ، حکم به نفع موجر صادر شود ، دومی باید از دفتر تهیه کننده قرارداد اجاره دستور اجرایی درخواست کند ، در این صورت مستأجر برای ۱۰ روز اضافی حق اعتراض خواهد داشت. پس از این مدت ، در صورت عدم اعتراض ، می توانید مستأجر را مجبور به ترک ملک کنید.
اگر مستأجر خسارت وارد کرده یا اجاره نکرده باشد ، ما شخصاً نمی توانیم مبلغ ودیعه ای را که در اختیار داریم ، برداشت کنیم. ما باید ادعای خسارت مبلغ مورد ادعا را در دستور تخلیه دادگاه مطرح کنیم. دادگاه همچنین میزان خسارت را کاهش داده و مابقی را به مستاجر می دهد.
مستأجر باید پس از اطلاع به دادگاه یا اسناد اجرای احکام ، ظرف سه روز ملک را تخلیه و تحویل دهد ، اما اگر تخلیه نشود ، دستور تخلیه توسط عامل اعدام در یک روز خاص و در یک روز صادر می شود. زمان مشخص.
اگر مستأجر به دلیل حوادث غیرمترقبه نتواند از مال خارج شود و درخواست تأخیر کند ، درخواست وی توسط مجری به مرجع سفارش دهنده گزارش می شود و مقام صالح می تواند درخواست مستاجر را حداکثر به مدت یک ماه قبول کند.
