Lawyer in Iran Foreign investment lawyer
مطالب مرتبط
- فروش ملک بدون احراز سند رسمی
پس از ابلاغ آیین نامه ثبت مربوط به معاملات املاک و مستغلات ، این موضوع در راستای موضوعات بحث برانگیز بوجود آمده است که ؛
آیا معاملات ثبت شده املاک و مستغلات بدون تنظیم سند رسمی فاقد اعتبار است یا خیر؟
و تنظیم کنندگان آیین نامه های ثبت ، با تصویب آیین نامه مذکور ، آیا قصد داشتند فروش املاک و مستغلات را بدون تنظیم سند رسمی اعلام کنند ، به عنوان مثال بی اثر و بدون تکمیل؟
با بررسی قوانین ثبت نام و بررسی نتایج اجرای آن ، مشخص می شود که اهداف این قوانین عبارتند از:
تا آنجا که ممکن است در روابط مالی و معاملات افراد نظم حقوقی ایجاد کنید.
ابهامات را از بین ببرید و منبع درگیری را از بین ببرید و دامنه اختلافات و اختلافات را تا آنجا که ممکن است محدود کنید.
شرایط اشراف و کنترل اختیارات موجود در مورد اموال و معاملات را فراهم کنید.
و همچنین امکان تصمیم گیری و برنامه ریزی لازم برای اداره کشور.
ماده ۷۰ قانون ثبت اسناد و املاک:
“سندی که طبق قانون ثبت شده رسمی است و کلیه مطالب و امضاهای آن معتبر است ، مگر اینکه جعل این سند ثابت شود.
امتناع از مندرجات اسناد رسمی در مورد دریافت کل یا بخشی از پول یا دارایی یا تعهد پرداخت پول یا تحویل اموال قابل شنیدن نیست. …
توجه: هرگاه شخصی طبق دریافت سند رسمی به دریافت پول یا پول اعتراف کرد یا متعهد به پرداخت پول یا تسلیم شد ، باید ادعا کند که اقرار یا تعهد وی مربوط به سند رسمی یا عادی یا حواله یا فاکتور یا چک بوده است. یا دیه. “اگر طرف معامله آن را داده باشد و تعهد انجام نشده باشد یا قسط یا فاکتور یا سفته پرداخت نشده باشد ، این اقدام قانونی در نظر گرفته خواهد شد.”
در مورد مقاله فوق ، با ثبت اسناد و املاک ، بحث درستی تاریخ و اصالت مطالب و امضای سند زیر منطقی نیست و سند رسمی به عنوان دلیل روشن و عاری از بسیاری ابهامات ، وقوع یک معامله را نشان می دهد یا متعلق به شخص خاصی است.
ثبت اسناد و املاک همچنین زمینه را برای معاملات و تعهدات و مقررات مساعد برای تصمیم گیری و توسعه استفاده بهتر و مفیدتر از املاک و مستغلات فراهم می کند.
علاوه بر موارد ذکر شده ، یکی از مهمترین اهداف برنامه ثبت معاملات املاک و مستغلات جلوگیری از سوusingاستفاده مالکان از معاملات مورد اختلاف املاک و مستغلات و دریافت مکرر پول به عنوان قیمت یا بخشی از طرفین معامله است.
به عنوان مثال ، صاحب یک ملک ، در قالب اسناد عادی ، املاک خود را به چند نفر فروخته و کل قیمت را تحت عنوان سفته یا بخشی از قیمت معامله را تحت عنوان اسکناس برای سفارش دریافت کرده و ثبت کرده است اموال او به نام دفاتر اسناد رسمی. هیچ یک از خریداران متناسب نیستند. اما اگر مطابق قانون ثبت اسناد و املاک ، فروشنده اموال خود را به صورت دفاتر اسناد رسمی و در قالب سند رسمی به خریدار منتقل کند ، دیگر قادر به انتقال ملک به دیگری نخواهد بود. شخص به این دلیل که کالا از مال او خارج شده و متعلق به خریدار است. تصدیق دارایی خریدار.
وضعیت حقوقی فروش املاک و مستغلات بدون تهیه سند رسمی
ماده ۱۰ قانون مدنی:
“قراردادهای خصوصی برای کسانی که آنها را منعقد کرده اند اجباری است ، مگر اینکه صریحاً خلاف قانون باشد.”
ماده ۱۹۱ قانون مدنی:
“قراردادی به منظور نگارش منعقد شده است ، به شرطی که برای آنچه که شامل آن می شود مقرون به صرفه باشد.”
ماده ۳۳۹ قانون مدنی:
“پس از توافق فروشنده و مشتری در مورد فروشنده و قیمت آن ، قرارداد فروش لازم است و پذیرفته می شود. “این فروش همچنین می تواند در تجارت انجام شود.”
با توجه به مواد فوق ، که اصل قاعده اراده را تعیین می کند ، هرگونه ماهیت حقوقی که هر دو طرف قرارداد تنظیم می کنند ، در دنیای اعتبار و قانون انجام می شود و معتبرترین حد ممکن تلقی می شود و هیچ مانع نباید مانع خلاقیت انسان شود ، مگر اینکه مانعی ایجاد شود. از علاقه شدید برخوردار شوید که ممکن است با فلسفه و اساس اجتماعی و اقتصادی اصل اراده آزاد مخالفت کند. به عنوان مثال ، برای جلوگیری از تأثیر اراده در شکل گیری معاملات مواد مخدر ، برای محافظت از سلامت جامعه.
از این رو
