وکیل پایه یک دادگستری وکیل پایه یک دادگستری
مطالب مرتبط
واگذاری سهم عادی مستأجر به مستاجر مشترک دیگر
اگر دو مستاجر هر یک سه دانگ مشترک را در بخشی از فروشگاه اجاره کنند و یکی از آنها سهم خود را از اجاره به شریک دیگر منتقل کند. آیا مالک می تواند به دلیل عدم انتقال ، درخواست تخلیه کند؟
نظریه مدیریت حقوقی
اگر مستأجر سهم خود را از تجارت اجاره ای به شریک دیگری منتقل کند. با توجه به اینکه شریک زندگی وی نیز مستأجر اجاره ای است و هر یک از شرکا حق استفاده از کلیه ذرات اجاره ای را دارد ، تخلیه ناشی از انتقال قابل استفاده نیست: نظریه شماره ۷/۵۵۱۸ مورخ ۳۰/۱۱/۱۳۷۶٫
۳۹٫ تغییر شغل ، اگر مشابه شغل قبلی نباشد و بدون رضایت مالک صورت گیرد ، یکی از دلایل صدور دستور تخلیه است.
مستاجر اجاره نامه شغلی دارد که اخیراً شهرداری آن را کار مزاحم دانسته و به وی دستور داده شده است که شغل خود را تغییر دهد. موجر حق خود را تغییر نداده و با تغییر آن موافقت نخواهد کرد. اگر مستأجر مجبور به تغییر شغل شود ، آیا تغییر شغل منجر به اخراج می شود یا خیر؟
نظریه مدیریت حقوقی
تغییر شغل تحت بخش (۷) ماده (۱۴) قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۹۷۷ دلیل اخراج است ، مگر اینکه شغل جدید عرفا مانند شغل قبلی باشد و بنابراین تغییر شغل بدون رضایت موجر به هر عنوان در این حالت ، مستأجر باید شغلی را انتخاب کند که عرفای آن مشابه شغل فعلی باشد و از نظر شهرداری مزاحمتی محسوب نشود: نظریه شماره ۴۳۱۴٫۷ مورخ ۲۵/۷/۱۳۷۵
۴۰- درخواست تخلیه م toسسه یا تجارت فقط مورد قبول موجر است
آیا نیاز شخصی ذکر شده در بند (۲) ماده (۱۵) قانون روابط موجر و مستاجر فقط مربوط به موجر است یا نیازهای وابسته موجر نیز می تواند از این بخش استفاده کند ، همچنین راشد و فرزندان بزرگسال صاحب یا والدینش یا اینکه برادرانش نیز می توانند از این امتیاز بهره مند شوند؟
نظریه اداره کل حقوقی و تنظیم قوانین دادگستری
مطابق با بند “۴” ماده ۱۴ و بندهای ۲ و ۳ “ماده ۱۵) قانون روابط موجر و مستأجر ۱۹۷۷ ، تنها نیاز شخصی موجر به تملک در طول اجاره نامه ممکن است دلیل آن باشد که وی می تواند درخواست کند. افرادی که در بند (۴) ماده (۱۴) یا در بند (۳) ماده (۱۵) همان قانون ذکر شده اند ، ملاک و معیار نیاز موجر به تجارت یا تجارت است و اگر مکان قابل سکونت باشد همانطور که در این مقاله ذکر شد نیاز به فرزندان یا والدین با همسر مالک نیز مجوز تخلیه خواهد بود: نظریه شماره ۸۷۴۰/۷ مورخ ۱۷/۱۲/۱۳۷۸٫
۴۱- جای خالی محل کار توسط مستأجر مستلزم سلب حق مطالبه حق تجارت و حرفه است
مستأجر داوطلبانه محل کار خود را ترک می کند و سپس به دنبال مطالبه حق تجارت از موجر است. آیا دادگاه می تواند مالک را به پرداخت آن دستور دهد؟
نظریه مدیریت حقوقی
اگر مستأجر م establishmentسسه و شغل به طور داوطلبانه ملک اجاره ای را آزاد کند و آن را به موجر واگذار کند و حق تجارت ، حرفه یا تجارت را مطالبه نکند ، این به منزله لغو حق ذکر شده تلقی می شود: نظریه شماره ۷
/ ۱۵۶۸ مورخ ۱۳۷۵/۳/۱۹٫
۴۲٫ انتقال مال مورد اجاره حتی اگر توسط یکی از وراث مستاجر انجام شده باشد ، منجر به صدور قرار تخلیه می شود.
مستاجر یک فروشگاه مشمول قانون سال ۱۹۷۷ درگذشت و چندین وارث داشت. مدتی پس از مرگ پدرش ، یکی از وراث فروشگاه را به غیر مالک منتقل کرد. متعاقباً مالک متوجه انتقال به شخص دیگر و درخواست تخلیه شد. انتقال مال مورد اجاره به دیگری و سایر وراث در دفاع اعلام کردند که انتقال مال اجاره بدون رضایت آنها انجام شده است و در این انتقال اختلالی نداشته است. دادگاه در مورد روند اخراج چه تعهدی دارد؟
نظریه مدیریت حقوقی
در مورد اماکن تجاری ، اگر در قرارداد اجاره ، حق انتقال مال مورد اجاره غیر از مستأجر سلب شده و مستأجر بدون موافقت مال مورد اجاره را به دیگری منتقل می کند. اگر موجر از نظر انتقال به دیگری طرح تخلیه را آغاز كند و دادگاه انتقال اجاره به دیگری را تشخیص دهد ، طبق قانون موجر و مستأجر مصوب ۱۹۷۷ ، وی تعهدی غیر از صدور دستور تبعید ندارد. عدم مداخله و اختلاف نظر سایر وراث در تران
