فهرست مطالب
دادخواست اثبات حق ارتفاق مال غیر منقول
در این قسمت در مورد دادخواست اثبات حق ارتفاق مال غیر منقول بحث می کنیم . همچنین می توانید جهت مشاوره حقوقی با شماره ۰۲۱۸۶۱۲۸۶۷۰ در این خصوص تماس بگیرید. ما به صورت جرفه ای به شما مشاوره می دهیم و کارهای شما و حتی قبول وکالت را نیز انجام می دهیم .مشاوره ما توسط وکیل پایه یک بین المللی انجام می شود.
جهت تنظیم رایگان دادخواست بر روی لینک عریضه نویسی آنلاین کلیک کنید
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند اينجانب به موجب دلايل و مستندات ارائه شده داراي حق ارتفاق مشتمل بر ………. در ملك خوانده واقع در …………….. مي¬باشم، لذا رسيدگي و صدور حكم بر اثبات حقوق ارتفاقي به شرح مذكور مورد استدعاست .
با تشكر
و
تجديد احترام
راه های اثبات حق ارتفاق
چگونه می توان حق ارتفاق در سایر املاک را اثبات کرد؟
برای اینکه بدانیم افراد چگونه می توانند حق ارتفاق خود را نسبت به سایر اموال ثابت کنند، ابتدا باید بدانیم مفهوم این حق چیست.
حق ارتفاق نوعی حق انتفاع است. اما برای املاک و مستغلات. حق ارتفاق حقی است که شخص بر مال دیگری دارد. این اموال ممکن است منقول یا غیر منقول باشد. اما حق ارتفاق حقی است بر زمین و ملک در ملک مجاور مانند. ب – حق گذر یا حق آب یا فاضلاب که در ابتدا مختص ملک بوده و بین دو ملک مجاور منتقل می شود نه بین افراد.
نحوه ایجاد حق ارتفاق
حق ارتفاق قراردادی
با توجه به اینکه مالکان املاک و اراضی مختلف اختیار قانونی دارند تا از اموال خود هر گونه استفاده ای را که بخواهند انجام دهند، می توانند از طریق قراردادهای کتبی حقوقی را به اشخاص دیگر واگذار کنند. یکی از اقسام این حقوق که صاحب ملک می تواند به موجب عقد به دیگری واگذار کند، حق ارتفاق است. در چنین مواردی فسخ قرارداد موجب زوال این حق خواهد شد. بنابراین هر زمان و به هر دلیلی قرارداد فسخ شود دیگر حق عبور وجود ندارد.
حق ارتفاق قانونی
زمانی که حق ارتفاق بر اساس مقررات قانونی و توسط مراجع قضایی اعطا شود، ارتفاق قانونی نامیده می شود. در این صورت صاحب ملک حق ممانعت بدون دلیل ندارد. به طور معمول مواردی مانند وضعیت طبیعی و جغرافیایی ملک مبنای صدور این گونه دستورات می باشد. نمونه بارز آن انباشته شدن آب طوفان ملک در زمین های زراعی مجاور یا املاکی است که سطح یکی از دیگری بالاتر است و در آن ملک حق ارتفاق ایجاد می کند.
حق ارتفاق بدون قرارداد و بدون نظام حقوقی
در مواردی مشاهده می شود که حق ارتفاق منشأ قانونی و قراردادی ندارد، یعنی. اچ. در خصوص حق ارتفاق حکم قانونی وجود ندارد و هیچ قراردادی بین صاحب مال و صاحب این حق وجود ندارد، اما شخص به راحتی می تواند حق عبور از مال دیگری را داشته باشد. در چنین مواردی، منشأ ایجاد چنین حقوقی معمولاً مبتنی بر گذشت زمان و استفاده مستمر از حق در مدت طولانی بر اساس اذن است.
به عنوان مثال، اگر شخصی در گذشته در مورد حق عبور به صاحب ملک قول و قرار داده باشد و صاحبان بعدی ملک به آن قول و قرار احترام بگذارند، عموماً اشکال قانونی ندارد زیرا حق حق ارتفاق بوجود آمده است در چنین مواردی وجود ندارد.
نحوه اثبات حق ارتفاق در ملک دیگر:
در بسیاری از موارد به ویژه در زمین های کشاورزی این مشکل و اختلاف بر سر وجود یا عدم وجود حق ارتفاق به وجود می آید. به طور معمول، مالک چنین حقی را از همسایه خود سلب می کند و همسایه ادعا می کند که این حق را در ملک مجاور دارد. بنابراین اثبات حق ارتفاق در ملک مجاور یکی از مشکلات و مشکلات رایج در این گونه املاک است.
شاکی می تواند با اسناد و مدارک خود از طرف مالک ملک مجاور تقاضای حق ارتفاق و ممانعت از حق کند و تصریح کند که مالک مانع اعمال حقوق صاحب حق شده است.
با توجه به شرایط خاص املاک، اثبات حق ارتفاق به ویژه در مواردی که منشأ آن قراردادی نباشد و استناد به ادله، مشکل است و مشاوره وکلای متخصص در امور ملکی کمک شایانی خواهد کرد.
گزینه های اثبات ادعای حق ارتفاق:
۱- اقرار طرف مقابل:
مانند هر دعوای حقوقی، اقرار یکی از ادله محکم علیه مجرم است. بنابراین اگر مالک به وجود این مدعی اقرار کند، دلیل بر حق ارتفاق طرف مقابل است. اما همان طور که گفته شد، شناخت حق با اذن فرق دارد و اذن قابل رجوع است.
۲- سند:
در صورتی که حق ارتفاق در سند طرف دیگر قید شده باشد و مالک ادعا داشته باشد