فهرست مطالب
دادخواست ابطال اجاره نامه
در این قسمت نمونه دادخواست ابطال اجاره نامه تهیه شده است همچنین برای تهیه دادخوایت حرفه ای توسط وکیل می توانید با شماره ۰۲۱۸۶۱۲۸۶۷۰ تماس گرفته و دادخواست مورد نظر خود را توسط وکیل بگیرید
رياست محترم دادگاه عمومي
با سلام
احتراماً به استحضار مي رساند به موجب مستندات ابرازي بين اينجانب و خوانده دعوا قراردادي راجع به اجاره موضوع پلاك ثبتي فرعي از اصلي واقع در . تنظيم كه به لحاظ معامله انجام شده فاقد شرايط صحت بوده و علرغم طرح موضوع با خوانده از پذيرش آن خودداري مي نمايد لذا با تقديم دادخواست حاضر صدور حكم بر ابطال اجاره نامه تنظيمي مورد استدعاست .
ابطال اجارنامه چیست
در قانون مدنی در قسمت قواعد عمومی قرارداد و همچنین حقوق اجاره، شرایط بطلان عقد ذکر شده است. بدین منظور در مفاد قوانین اجاره و استیجار سالهای ۱۳۵۶، ۱۳۶۲ و ۱۳۷۶ مصوب در ادامه آیین نامه اجاره، شرایط و موارد بطلان قرارداد اجاره ذکر نشده است. بدین منظور برای تشخیص صحت و بطلان قراردادهای اجاره باید به مقررات کلی قانون مدنی مراجعه کرد.
لازم به ذکر است که در این مقاله به بررسی مصادیق فسخ و انصراف در قراردادهای اجاره خواهیم پرداخت. در خصوص امکان فسخ قرارداد اجاره بسته به موضوع و قانون قابل اجرا در مقالات جداگانه ای به تفصیل به آنها اشاره کرده ایم. برای جلوگیری از تاخیر از بیان مجدد مطالب خودداری می کنیم. بسته به ماهیت موضوع، می توان در بخش اجاره و سرقفلی به آن دسترسی داشت.
تفاوت فسخ و انصراف در قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره
موارد عدم اعتبار در قرارداد اجاره
موارد فسخ در قرارداد اجاره
مقام مسئول رسیدگی به ادعاها هنگام فسخ قرارداد اجاره
تفاوت فسخ و انصراف در قرارداد اجاره
برای شروع بحث ابتدا باید این دو کلمه را تعریف کرد.
فسخ قرارداد اجاره
بطلان قرارداد به این معناست که قرارداد اجاره از ابتدا فاقد شرایط لازم الاثر بودن بوده و از ابتدا هیچ اثر حقوقی بر قرارداد تحمیل نشده است یا به عبارت ساده تر، قراردادی منعقد نشده است. مثلاً شروط مؤثر معامله اعم از قصد و عمل توسط یکی از طرفین وجود نداشته باشد یا در زمان عقد قرارداد اجاره وجود نداشته باشد یا از بین رفته باشد.
فسخ قرارداد اجاره
فسخ قرارداد اجاره در شرایطی اتفاق میافتد که قرارداد در اصل معتبر بوده و منعقد شده و از نظر قانونی نافذ بوده است.
لازم به ذکر است که در مقررات قانون مدنی غالباً کلمه باطل به صورت عام به کار رفته است که معنای فسخ را نیز در بر می گیرد یعنی عقد مذکور فاقد اثر است.
موارد بطلان در قرارداد اجاره
۱٫ شرایط عمومی صحت قراردادها اعم از قصد و رضایت طرفین، صلاحیت طرفین قرارداد، موضوع خاص معامله و قانونی بودن معامله لحاظ نخواهد شد.
۲٫ عدم رعایت شرایط خاص قرارداد اجاره از جمله عدم تعیین مدت قرارداد اجاره یا مبهم بودن و ناآشنا بودن ملک اجاره یا از بین رفتن منافع اجاره مرتبط با زوال آن.
۳٫ موجر در زمان انعقاد قرارداد مجاز به واگذاری ملک اجاره ای نیست.
۴٫ موجر مالك مال الاجاره نيست و در فرض نقل و انتقال سود بايد معامله را رد كند.
موارد فسخ در قرارداد اجاره
۱٫ در صورتی که ملک مورد اجاره در مدت اجاره بر اثر حادثه به طور کامل یا جزئی از بین برود، قرارداد اجاره فسخ می شود و نسبت به مبلغ تلف شده اثر قانونی ندارد.
۲٫ با فرض اینکه مالک در زمان حیات خود فقط مالک سهام بوده است. در این صورت قرارداد اجاره برای مدت باقیمانده قرارداد فسخ می شود.
۳٫ با فرض توافق مدیریت مستاجر در اجاره نامه، با فوت مستاجر برای مدت باقیمانده قرارداد، قرارداد فسخ می شود.
۴٫ پس از انعقاد قرارداد و در زمان تحقق تعهد تسلیم، موجر اختیار تسلیم مال الاجاره را از دست می دهد.
مرجع صالح برای رسیدگی به دعاوی فسخ قرارداد اجاره
طبق ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی رسیدگی به موضوع به عهده دادگاه عمومی محل واقع است.