شنبه , مهر ۹ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / قرارداد مشارکت در ساخت/نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

قرارداد مشارکت در ساخت/نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

فهرست مطالب

قرارداد مشارکت در ساخت

یکی از تخصص های مجموعه ما قرارداد مشارکت در ساخت و تنظیم آن می باشد. شما می توانید

جهت هرگونه تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت

با مجموعه ما به شماره ۰۹۰۱۹۹۴۸۳۶۶ تماس گرفته و تنظیم قرارداد را از ما بخواهید.

قرارداد مشارکت چیست

گاهی صاحب یک ملک یا زمین قدیمی تصمیم می گیرد با سازندگان به توافق برسد و اموال خود را به آنها بدهد.

از سوی دیگر ، سازندگان املاک هزینه ساخت این ملک را پرداخت می کنند. به این می گویند مشارکت در ساخت و ساز ، که مالکیت یکی و سرمایه دیگری است.

قرارداد مشارکت نوعی توافق دوجانبه است که در زیر به نکات مهم آن اشاره می شود.

هنگام تنظیم قرارداد مشارکت ساختمانی ، چندین نکته مهم باید در نظر گرفته شود و باید در تعهدات ذکر شود:

باید اطمینان حاصل شود که شخصی که کالا را آورده مالک یا مجاز به انجام آن است و کالا دارای سند رسمی است.
طرفین باید به طور کامل مطلع شوند.
مدت زمان کار باید مشخص شود.
سود و زیان باید تعیین شود.
ضمانت عملکرد برای شرایطی که طرفین به تعهدات خود عمل نمی کنند.
پیمانکار در قرارداد مشارکت موافقت می کند که هزینه های ساخت پروژه را هزینه های اداری پروژه را پرداخت کند.

علاوه بر این ، او باید موافقت کند که مبلغی را به صورت رایگان و مبلغی را به عنوان اجاره به مالک در طول مراحل ساخت پرداخت کند.

بیتشر یخوانید :وکیل در پردیس

چگونه قرارداد مشارکت در ساخت بنویسیم

قرارداد مشارکت در ساخت پیچیدگی خود را دارد . پیشنهاد می کنیم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت با شماره ۰۹۰۱۹۹۴۸۳۶۶ تماس بگیرید.

این قرارداد دارای نکات حقوقی مهمی است که توجه به آن هنگام نگارش و تنظیم قرارداد بسیار مهم است.

نکات مهم هنگام تنظیم قرارداد مشارکت ساختمانی به شرح زیر است:

۱- لزوم عقد قرارداد با دفاتر اسناد رسمی یا وکالتنامه:

خواندن
سهم شرکت در قرارداد مشارکت ساختمانی چگونه تعیین می شود؟
توجه داشته باشید که طرفین ترجیح می دهند قرارداد خود را در مکان هایی مانند شرکت های حقوقی ، دفتر اسناد رسمی تنظیم کنند ،

این برای مالکان بسیار مفید است.

۲٫ تعهدات هر یک از طرفین باید در متن قرارداد نوشته شود:

تعهدات طرفین در اصل باید در همه قراردادها مشخص باشد. در واقع ، تعهدات این قرارداد باید بین طرفین به گونه ای توزیع شود

که تعادل ایجاد شود و همه تعهدات بر عهده یک طرف نباشد.

برخی از مهمترین تعاملات سازنده:

– در قرارداد ساخت و ساز ، سازنده یا پیمانکار متعهد می شود که محل مناسبی را برای اقامت برای مالک در نظر بگیرد یا با

مالک موافقت کند تا اجاره خانه ای را که مالک موقتاً به طور ماهانه یا سالانه در آن اقامت دارد پرداخت کند.

– در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز سازنده در قبال مسئولیت مدنی و خسارت احتمالی به اموال مجاور ، حوادث صنعتی

، بیمه اجتماعی مشغول و مشغول است.

– در قرارداد مشارکت در ساختمان ، سازنده متعهد می شود که تمام هزینه های اجرای موضوع قرارداد را به موقع و

در هر مرحله متناسب با پیشرفت کار بپردازد.

در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ، سازنده باید مشخصات کلی ساختمان را مشخص کند ، باید نوع مصالح ،

قیمت و شرایط را مشخص کند ، علاوه بر این ، در مورد مصالح ، باید مشخص کند که کدام سازه ها و سیستم ها در ساختمان استفاده می شوند. .

– اگر بین طرفین تصمیم گرفته شود که به موازات پیشرفت کار ، بخشی از سند به سازنده منتقل شود ،

باید در قرارداد مشخص شود که انتقال به عهده سازنده است.

چرا فقط به فکر افزایش و توسعه سرمایه گذاری خود با تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت و ساز با خیال راحت

و بدون نگرانی در مورد نحوه نگارش قرارداد مشارکت در ساخت و ساز نیستید؟

همین حالا برای دریافت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز اقدام کنید.

۳- تعیین درآمد طرفین قرارداد مشارکت ساختمانی:

در این دسته از قراردادها ، یعنی قراردادهای مشارکت ، سهم طرفین باید کاملاً مشخص باشد ، ارزش واقعی ملک باید به قیمت روزی که قرارداد تنظیم شده است تعیین شود.

۴- در متن قرارداد ذکر مدت قرارداد را فراموش نکنید:

خواندن
در اینجا نکات مهمی وجود دارد که هنگام انتخاب خود باید به آنها توجه کنید.
اصولاً در همه قراردادها باید مدت قرارداد به وضوح مشخص شود. این دوره شامل لحظه صدور پروانه ساختمان است ،

تا زمانی که مرحله تحویل و بهره برداری باید با تاریخ ، روز ، ماه ، سال دقیق مشخص شود.

۵- هزینه های لازم در هنگام ساخت بر عهده کیست!

لازم است در متن قرارداد مشخص شود که کدام طرف هزینه ها را بر عهده دارد. دقیقاً تعیین کنید که این

هزینه ها چه کسانی هستند و چه کسانی آن را پرداخت خواهند کرد. اساساً تعهد سازنده در این قرارداد

تعهد به ساخت است ، اما بهتر است همه این موارد و هزینه ها در قرارداد ذکر شود و این قرارداد یک قرارداد

کاملا موافقت شده است ، اما ذکر این هزینه ها و پرداخت کننده از مشکلات زیادی در آینده. .

۶- قسمت طرفین قرارداد باید مشخص شود:

در قرارداد ، شما باید به تعیین دقیق شرکت یا طرفین حساسیت داشته باشید.

۷- شرایط حین قرارداد:

طرفین قرارداد در صورت توافق با یکدیگر می توانند مجموعه ای از شرایط را در قرارداد تعیین کنند.

همچنین در تظیم قرارداد مشارکت در ساخت شرایط اساسی نیز به شرح زیر باید در نظر گرفته شود

قرارداد مشارکت در ساخت
قرارداد مشارکت در ساخت

شرایط اساسی قرارداد مشارکت در ساخت

 

شرایط اساسی اعتبار هر معامله مطابق ماده ۱۹۰ قانون مدنی به شرح زیر است:

۱- قصد طرفین و رضایت آنها
۲- صلاحیت طرفین
۳- موضوع خاصی که رد و بدل می شود
۴- مشروعیت معامله
از نظر حقوقی ، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز یک قرارداد خصوصی تلقی می شود ، اما باید توجه داشت که موارد فوق باید رعایت شود.

۱- در متن قرارداد باید نوشته شود که طرفین با قصد و رضایت کامل به انجام معامله می پردازند.
صلاحیت طرفین را بررسی کنید.
۲- موضوع قرارداد باید به درستی ذکر شود.

به عنوان مثال: قرارداد مشارکت در ساخت ۶ دانگ ملک با پلاک ………. در متر مربع ……… طبق مقررات شهرداری با ………. مطابق ماده ۳ قرارداد مشارکت ساختمانی نمونه

۱٫ هدف معامله نباید مبهم باشد.
۲- معامله خصوصی در مورد انجام کار نامشروع باطل است.

ماهیت قرارداد مشارکت در ساخت

مشارکت در ساخت و ساز  در ایران طی دو یا سه دهه گذشته ظاهر شده است. این قرارداد در رایج ترین شکل خود بین مالک زمین و شریک منعقد می شود.

ارزش هر قسمت با نسبت هر یک (زمین و ساختمان و هزینه آن) تعیین می شود و با ساخت ساختمان ، مالکیت هر قسمت از سازه ها و زمین ایجاد می شود

و غیره. به طور جداگانه و با نام هر یک ضبط شده است. با توجه به ماهیت حقوقی قرارداد مذکور ، هنگام بررسی قراردادهای مربوط به قراردادهای فروش خاص

و قراردادهای شرکت و قراردادهای مدت نامحدود موضوع ماده ۱۰ قانون مدنی (کنوانسیون ،  ، پیش فروش آپارتمان ، قرارداد) مدنی قانون در نظر گرفته شده است

در بحث شرایط عمومی ، آپارتمان ساخته نشده به عنوان یک شیء تعریف شده و اموال سرایدار در نظر گرفته می شود و در دسترس بودن زمین در زمان انعقاد قرارداد

و مالکیت صاحب آن و مزایای آن زمین از جمله شرایط ویژه قرارداد مشارکت ساختمانی است. در بحث ویژگیها ، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز یک قرارداد ضروری ، مبادله ، مالکیت پیمان ، مستمر ، رضایت ، مختلط و در بیشتر موارد جانبی است. و مقدمات آن را آماده کرده و در بیشتر موارد به عنوان تعهدات مالک مجوز ساخت

را دریافت کنید. احداث و تکمیل ساختمان مطابق مشخصات مندرج در قرارداد و بر اساس طرح ساختمانی و تحویل به موقع ساختمان از تعهدات شریک محسوب می شود.

ضمانت اجرای قرارداد مشارکت در ساخت

ضمانت اجرای قرارداد مشارکت ساختمانی

ضمانت نامه ها معمولاً در قراردادهای مشارکت ساختمانی استفاده می شود. این ضمانت از سازنده گرفته می شود تا در انجام تعهدات بدهکار نقصی صورت نگیرد

و در صورت عدم انجام این تعهدات یا بخشی از آنها ، جبران خسارت بر این اساس تعیین می شود. .

در این مقاله ما در مورد ضمانت مشارکت در ساخت و ضمانت قرارداد مشارکت به شما خواهیم گفت. وثیقه وثیقه ای است

که شامل پول نقد و اوراق بهادار مانند چک ، سفته و ضمانت نامه بانکی است. انواع مختلفی از ضمانت ها در قراردادهای مشارکت ساختمانی وجود دارد که ما آنها را شرح خواهیم داد.

دسترسی سریع به عناوین محتوای پنهان
۱٫ انواع ضمانت نامه در قرارداد مشارکت ساختمانی
۲٫ تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساختمانی
۳٫ شرایط ضمانت قرارداد مشارکت ساختمانی
انواع ضمانت نامه در قرارداد مشارکت ساختمانی
یک کار خوب را تضمین کنید
برای اطمینان از عملکرد خوب ، توصیه می شود که سهم شریک در رهن مالک یا بانک تا اتمام پروژه باقی بماند.

در صورت تخلف در روند کار ، مالک زمین می تواند خسارت ها و خسارات وارده به وی را جبران کرده و ضمانت نامه ها را به نفع وی جمع آوری کند.

معمولاً در ضمانت مشارکت در قرارداد ساخت و ساز آمده است که یک دوره مثلا یک ساله از تاریخ گواهی پایان عملیات اجرایی یا گواهی رفع نقص مشخص می شود.

اگر در این مدت از نظر تکنولوژی و استانداردها مشکلی وجود داشته باشد ، بدهکار موظف است نقایص را برطرف کند. اگر بدهکار اعلام ورشکستگی نکند

و اقدامی برای از بین بردن معوقات انجام ندهد ، مالک زمین می تواند اقدامی را انجام دهد که پیش فرض فروش ۲۰ درصد از واحدهای ذخیره شده را پوشش دهد.

معمولاً در ضمانت اجرایی ، ضامن مجاز است قدم هایی را برای حذف پیش فرض و تکمیل قرارداد خود بردارد. این س inال در ماده ۴۲۷ قانون مدنی ذکر شده است.

جبران تأخیر در انجام تعهد

در ضمانت مشارکت در ساخت و ساز در ضمانتی که برای جبران تاخیر در انجام تعهد داده می شود ، شریک موظف است مبلغی را برای هر روز و هر ماه تأخیر در انجام کار به مالک بپردازد. تعهد از محل این ضمانت ، مالک زمین می تواند خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد را به وی جبران کند.

به منظور کاهش مشکلاتی که قبل از عقد قرارداد مشارکت در ساختمان بوجود می آید ، باید از کارشناسان و افراد دارای تخصص حقوقی در این زمینه کمک گرفت. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی می توانید قرارداد را با وکیل قراردادی آماده کنید.

مدت زمان قرارداد مشارکت در ساخت

گزینه مدت زمان مشارکت در ساخت و ساز با سایر قراردادها متفاوت است زیرا در این نوع مدت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در قالب یک برنامه منعقد می شود

و پروژه ساخت و ساز به چندین مرحله تقسیم می شود و مهلت مشخصی برای شکست تعیین می شود. برای رعایت برنامه تضمین عملکرد و مجازات

در نظر گرفته شده است. بنابراین ، تمام مهلت ها باید به وضوح در متن قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشخص شود.

مشارکت در سایت
مهمترین نکته در مورد سازنده و شرکت کننده ، صلاحیت مالی و فنی او است. اگر به توانایی مالی او توجه نشود ، ممکن است راه حل نیمه کاره را در وسط بگذارد

و جدا از جنایات ، با مسائلی مانند ملاقات مکرر دادگاه و وقت استراحت روبرو می شود و اگر مهارت فنی او مورد توجه قرار نگیرد. می توان آن را ساخت و واحدهای

بی کیفیت با معایب زیاد بعد از مدت طولانی نصب می شوند که فروش آن آسان نیست و برای زندگی مناسب نیست و از سوی دیگر ، حتی می تواند توسط پروژه زیر سوال برود مدیر.

نکته مهم دیگر این است که قبل از عقد قرارداد ، حتماً هویت و اسناد قانونی ثبت کننده را بررسی کنید تا بعداً در صورت شکایت هیچ مشکلی نداشته باشند

یا خدای نکرده. هویت ساختگی تولید کننده را حفظ می کند.

ضمانت سرمایه

ضمانت سرمایه عموماً در قبال تصاحب تدریجی قسمتهای مشترک و تعهد سازنده در ساخت و ساز گرفته می شود. تحت این ضمانت می توان معادل خسارت مالک را پرداخت کرد.

تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت ساختمانی

۱٫ ضمانت بانکی

ضمانت نامه های بانکی در واقع سند و ضمانتی است که بانک به صاحب آن متعهد می شود ، به محض اعلام مالک این ضمانت نامه ، باید مبلغ ضمانت نامه را به وی پرداخت کند. به محض اینکه مالک احساس خطر کرد ، می تواند ضمانت خود را دریافت کند و سازنده ، اگر تخلف نکرده است ، باید برای اثبات آن اقدامات قانونی انجام دهد و اقدامات قانونی را انجام دهد.

. چک ها مشارکت در ساخت و ساز را تضمین می کند

چک امنیتی همیشه قابل جمع آوری و اجرا است زیرا تاریخ ندارد. علاوه بر این ، جنبه جنایی ندارد و در صورت تخلف ، مالک می تواند اقدامات قانونی را انجام دهد.

۳٫ سفته

اگر سفته ای برای تضمین آن مبادله شود ، مالک باید برای دریافت آن شکایت کند و برای مطالبه پول باید اقدامات قانونی انجام دهد که وقت گیر و گران است.

۴٫ ضمانت املاک

ضمانت دیگری که در قرارداد مشارکت ساختمانی داده شده ، تعهد دارایی است. هنگامی که ملک مورد ارزیابی قرار گرفت و درخواست های ثبت نام آن ثبت شد ، به صاحب رهن داده می شود. به نام خود انتقال دهید.

عرف قرارداد مشارکت در ساخت

عرف ساخت و ساز
تفاوت هایی در عرف شرکت در ساخت و ساز هر استان و شهر ، به ویژه کلان شهرها وجود دارد. اما اگر بخواهیم استفاده از مشارکت در ساخت و ساز را بیان کنیم و درصد مشارکت در ساخت و ساز را به طور کلی محاسبه کنیم ، خود را به سه مورد زیر محدود می کنیم:

۵۰-۵۰:
این نوع تقسیم بین مالک و سازنده زمانی در نظر گرفته می شود که میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در زمین مشمول مشارکت معادل یا کمتر از ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باشد.

۴۵-۵۵ به نفع مالک و حداکثر ۶۰::
اگر میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان مساحت زمین موضوع قرارداد سرمایه گذاری در حال ساخت بین ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان باشد ، عرف مشارکت معادل ۴۵ درصد است. در مقابل ۵۵٪ به نفع مالک است. البته این عادت شرکت در ساخت و ساز می تواند تا ۶۰ درصد به نفع مالک تغییر کند.

۴۰-۶۰ سال به بالا رایگان:
در بالا ذکر شد که یکی از تعهدات یک سازنده املاک این است که هزینه محل اقامت مالک را در طول قرارداد ساخت و ساز پرداخت کند. در مورد قرارداد مشارکت ساختمانی ، رایگان بودن به معنای پرداخت هزینه های یکسان است.

فرمول محاسبه رایگان برای مشارکت در ساخت و ساز بر اساس تخصیص ۱ میلیون تومان در هر متر مربع از سطح ساخته شده استفاده شده محاسبه می شود. این فرمول محاسبه رایگان برای مشارکت در ساخت و ساز به مساحتی مرتبط است که متوسط ​​قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز بیش از ۵ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان است.

 

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت

در این قسمت فایل word ،pdf ،نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و دانلود رایگان قرارداد مشارکت در ساخت برای شما ارائه می شود. جهت کسب اطلاعات بیشتر

و تنظیم قرارداد با وکیل به شماره ۰۹۹۰۴۲۰۳۰۴۳ تماس حاصل نمایید.

قرارداد مشارکت ساختمانی
ماده ۱- طرفین قرارداد
۱- ۱ اولین طرف قرارداد:

۱-۱ آقای ….. فرزند ………….. متولد … به شماره شناسنامه ……….. به شماره ملی ….. …… صادر شده توسط ………. مالک شش دانگ از پلاک ثبتی ……… خیابان ……….. پلاک … . … واحد ………. بر اساس مساحت …………. طبق سند. تلفن: ……….

۲-۱ آقای ………….. کودک …….. شماره شناسنامه ……….. شماره ملی ……. … صادر شده توسط ……….. صاحب شش دانگ از پلاک ثبت ……… خیابان …………. پلاک … …. واحد ………. بر حسب مساحت …………. طبق سند. تلفن: …………

۱-۲ طرف دوم قرارداد:

شخصی که در زیر توضیح داده شده و مشخصات آن از این پس به عنوان سازنده نامیده می شود که در این قرارداد طرف دوم نامیده می شود:

۱-۱-۲ آقای ………. کودک ………. متولد … با شماره شناسنامه ……….. با شماره ملی. . ……… صادر شده توسط ………. مالک شش دانگ از پلاک ثبت ……… خیابان ……….. تخت. …… واحد ………. بر حسب مساحت …………. طبق سند. تلفن: ……….. …

 

 

ماده ۲ – موضوع قرارداد
ساخت پروژه مسکونی توسط طرف دوم قرارداد در پلاک های ثبت ……….. ، ………. متعلق به اولین طرفین قرارداد در آدرس ……. …. مساحت کل: ………. متر مربع قبل از تصحیح و تعریض معابر واقع در …. تهران مطابق مشخصات مندرج در اسناد صاحبان قرارداد با مشارکت طرفین و در نهایت تقسیم ساختمان بین طرفین قرارداد مطابق سهم قرارداد حاضر.

 

 

ماده ۳ – شرایط قرارداد
۱-۳ ………..

۲-۳ ………..

۳-۳ ………..

۴-۳ ………..

مهمترین قسمت در نگارش قرارداد مشارکت در ساخت این قسمت شرایط قرارداد است که بسته به توافق طرفین و ویژگیهای معامله می تواند متفاوت باشد. و در صورت امکان ، نوشتن کلی یک قرارداد ، به ویژه شرایط قرارداد را به وکیل متخصص در دعاوی و قراردادها بسپارید.

 

ماده ۴ – نحوه شرکت
طرف اول قرارداد خود را مطابق بند (۱-۴) این ماده به طرف دوم تسلیم می کند ، به طوری که پیمانکار می تواند قرارداد خود را طبق بند (۴-۲) این مقاله برای ساخت مسکونی ارائه دهد. مجتمع مطابق با مجوز ساختمان صادر شده توسط شهرداری بدون هیچ اقدامی نکنید.

 

۴-۱ مشارکتهای طرف اول قرارداد:
این یک زمین مستند با مساحت ………… متر مربع است که ساختمان در آن قرار دارد ، شامل کلیه متعلقات ، پیوست ها و قرارها.

 

۴-۲ طرف دیگر قرارداد را بیاورید:
این تعهد برای انجام کلیه اقدامات لازم (تهیه نقشه های معماری ، محاسباتی ، نصب با تأییدیه های لازم) به منظور انجام عملیات ساختمانی است.

 

ماده ۵ – سهم الشرکه طرفین
سهم شرکت از طرف اول قرارداد ۵۰ درصد سهم مالکان و ۵۰ درصد سهم سازنده است که پس از تصویب نقشه معماری باید جداگانه مشخص و به عنوان مکمل به قرارداد اضافه شود.

 

ماده ۶ – مدت قرارداد
مدت زمان شروع و اجرای پروژه … ماه خورشیدی از تاریخ اخذ پروانه ساختمان و پس از تخلیه آخرین ملک ذکر شده.

 

ماده ۷
طرفین این قرارداد با سلامت و تندرستی ، با عقل سلیم ، بینایی و بینایی این قرارداد را امضا کردند و کلیه اسناد و مدارک موجود در ملک توسط طرف مقابل (سازندگان) و با آگاهی و آگاهی کافی از هر یک از مقررات مشاهده شد. این قرارداد امضا شد و هیچ ابهامی در این قرارداد برای طرفین وجود ندارد.

 

ماده ۸
در چارچوب اجرای این قرارداد برای مکاتبات ، اعلانات به طرف اول ، آدرس محل اقامت جدید وی در اجاره نامه های ذکر شده معتبر است.

 

ماده ۹ – مشخصات فنی ساختمان و فهرست مصالح ساختمانی
طرف دوم قرارداد متعهد می شود مشخصات کلی ساختمان را در تمام طبقات و مشخصات مربوط به واحدهای آن که متعلق به مالکان است به شرح زیر انجام دهد.

۱- کلیه اقلام مصرفی مطابق عرف منطقه باشد و به هیچ وجه کمتر نباشد.

۲- باید اسکلت بتنی باشد

۳- درهای ورودی فلزی ساختمان ، درب پارکینگ از راه دور

۴- …………….

۵- ……………

۶- …………..

 

ماده ۱۰
این قرارداد در ۱۰ مقاله و یادداشت در صفحه …. تهیه و در تاریخ ۴/۴ در ۴ نسخه تهیه شده ، امضا و بین طرفین رد و بدل شده که همگی دارای اعتبار یکسانی هستند.

 

 

امضای شخص اول و اثر انگشت

نمونه متمم قرارداد مشارکت در ساخت

ضمیمه قرارداد مشارکت ساختمانی
ماده ۱- تاریخ این مکمل ………. بین طرفین قرارداد مشارکت مورخ ………. چه کسی معمولاً در ……… صفحه ………. مقاله تنظیم شده و مشخصات کامل آنها در ابتدای قرارداد اصلی ذکر شده است.

ماده ۲ – طرفین همزمان با واگذاری موافقت می کنند. شش سهم از زمین های تحت پوشش قرارداد اصلی مندرج در بند ۱٫ در شماره ۲ بررسی کنید. مقدار ………. صادر شده توسط بانک ……… در مورد حامل به عنوان “تعهد به انجام کار” با مجازات انتظار می رود (مشاوران املاک ..

توجه: هدف از انجام کارها اقدامات و عملیاتی است که منجر به جداسازی عملی و قانونی همه واحدها از یکدیگر و اتمام کار ساختمانی و اخذ فرم مونتاژ جداگانه برای این موارد ، از جمله اقدامات زیر می شود:

انجام و رعایت کلیه تعهدات مندرج در قرارداد مشارکت توسط سازنده
انجام و رعایت کمیت و کیفیت ساخت و ساز توسط سازنده مطابق قرارداد مشارکت.
رعایت کلیه اصول فنی ، مهندسی و شهرداری توسط سازنده.
تفکیک و تفکیک کلیه پارکینگ ها و انبارها طبق قرارداد مشارکت.
اخذ سند مالکیت جداگانه برای هر واحد پس از اتمام کار ساختمانی و فرم مونتاژ جداگانه.
ماده ۳- در صورت عدم تحقق و تحقق موارد ذکر شده (موارد ذکر شده در ماده ۲) توسط سازنده در مهلت ………. تعهد (چک به مبلغ سه میلیارد ریال) را می توان مستقیماً از هر یک از مالکان دریافت کرد ، اما این مانع از جمع آوری خسارت و سایر هزینه ها و همچنین تعهد ضمنی به انجام تعهد توسط واسطه مقامات قضایی نمی شود.

ماده ۴- حکم (داور) موظف است چک مذکور را ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ با اطلاع کتبی یا با اعلام اظهارنامه مالک یا مالکان و در صورت تاخیر ظرف ۱۰ روز و عدم بازگشت ، به مشارالیه تحویل دهد. چک به مالک (های) خیانت کننده معتمد تلقی می شود و کلیه مسئولیت های کیفری و مدنی به طور مشترک و مجزا با حکم و سازنده مشارکت خواهند داشت.

توجه: برگشت و تحویل چک به سازنده منوط به ثبت صورتجلسه مقررات بین مالکان و سازنده در مورد تأیید کلیه موارد مندرج در این قرارداد است. مالکان

ماده ۵ – بر اساس توافق بین مالکان و سازنده ، مقرر شد وضعیت پارکینگ ها و انبارها به شرح زیر مشخص شود:

الف) بخش پارکینگ

پارکینگ …… .. به مساحت …… .. در ملک خصوصی واحد …… .. به نام …… ..
پارکینگ …… .. به مساحت …… .. در ملک خصوصی واحد …… .. به نام …… ..
ب) بخش انبار

انبار شماره ۲ .. به مساحت ۲ .. به طور کامل متعلق به واحد ۱ .. به نام …… ..
انبار شماره ۲ .. به مساحت ۲ .. به طور کامل متعلق به واحد ۱ .. به نام …… ..
انبار شماره ۲ .. به مساحت ۲ .. به طور کامل متعلق به واحد ۱ .. به نام …… ..
ماده ۶- این الحاقیه تا زمانی که تمام تعهدات مقرر در آن و قرارداد اصلی توسط سازنده انجام نشده باشد ، باقی می ماند و در صورت مغایرت بین مفاد این الحاقی و قرارداد اولیه ، قرارداد اصلاحیه غالب خواهد بود و خواهد بود. تعهدات و اخذ صورتجلسه جلسه با ذکر ماده ۴ این قرارداد انجام می شود.

ماده ۷- محل اقامت طرفین همان چیزی است که در ابتدای این قرارداد ذکر شده است و کلیه مکاتبات ، اطلاعیه ها و اظهارنامه ها به آدرس ذکر شده در این قرارداد ارسال می شود. اگر یکی از طرفین محل اقامت خود را تغییر دهد ، لازم است آدرس محل اقامت جدید خود را کتباً به طرف دیگر ظرف ۱۰ روز اطلاع دهد ، در غیر این صورت ارسال به آدرس قدیمی به عنوان یک اطلاع رسانی تلقی می شود.

ماده ۸- هرگاه در تفسیر یا تفسیر هر یک از مواد این موافقت نامه اختلافی بوجود آید ، طرفین موظفند در صورت عدم موفقیت مذاکرات ، موضوع را از طریق مذاکرات مسالمت آمیز حل کنند. اختلاف را ظرف یک ماه از تاریخ اختلاف یا یکی از آنها حل کنید. در صورت عدم توافق طرفین برای مذاکره ظرف ۱۰ روز از تاریخ دعوت طرف مقابل ، پرونده به مراجع قضایی ارجاع می شود.

ماده ۹- این قرارداد مطابق مقررات و قوانین مربوطه جمهوری اسلامی ایران در ۹ ماده و ۲ یادداشت و در ۲ متن واحد ، تنظیم ، امضا و مبادله شده است

نمونه لیست مصالح ساختمان مشارکت در ساخت

به طور کلی ، در اکثر قراردادها ، مالک مجموعه ای از نکات مورد علاقه عمومی را که قصد انجام آنها را دارد ذکر می کند ، که بسیار نادرست است و جدی گرفته نمی شود. در اینجا چند نکته کلی وجود دارد:

نام ، شرکت یا کشور تولید کننده مواد را ذکر کنید
جزئیات مواد و تعداد آنها را ذکر کنید
کیفیت مواد را ذکر کنید (بسیاری از مواد ، اگرچه یک نام تجاری هستند ، اما کیفیت آنها ذکر شده است.)
در صورت عدم دسترسی به موارد مورد توافق (به دلیل تحریم ها یا افزایش قیمت) ، جایگزین ها را ذکر کنید
فهرست مواد مربوط به قرارداد مشارکت ساختمانی را جداگانه و علاوه بر قرارداد اصلی تنظیم کنید
امضای سازنده و مالک
عرف منطقه ای که ساختمان در آن قرار دارد را در نظر بگیرید.
هنگام فهرست بندی مصالح به قوانین شهرسازی و استانداردهای ایمنی توجه کنید
یک قرارداد روشن و بدون ابهام از نظر فهرست مواد واضح است و اصطکاک و تنش بین مالک و سازنده را از بین می برد.

لیست مصالح ساختمانی شامل چه مواردی است؟ نمونه مصالح قرارداد ساختمان
لیست مصالح مورد نیاز در قرارداد مشارکت ساختمانی به شرح زیر است. به خاطر داشته باشید که موارد موجود در این لیست بسته به نوع ساختمان می تواند اضافه یا کم شود. دلیل این امر این است که لیست مصالح قرارداد مشارکت ساختمانی ، که در این مقاله ذکر شده است ، تنها شامل مهمترین عناوین مصالح می باشد و در هر مورد خاص از قرارداد ، مصالح مورد نیاز باید به دقت مورد بررسی و فهرست قرار گیرند. .

چک لیست مشارکت در ساخت و ساز
۱) نوع قاب ساختمان: بتنی یا…
۲) نوع مصالح دیوار: استفاده از آجر ، سفال یا بلوک سیمانی یا دیوارهای پیش ساخته
۳) نوع بافت سقف: یونولیت یا تیرچه بلوک ، رابیتس و…
۴) نوع آب ، گاز و فاضلاب.
۵) مواد کف و اتاق: مانند سرامیک ، لمینت و…
۶) مواد کاشی حمام و آشپزخانه
۷) شیرهای حمام و آشپزخانه
۸) شیرهای گاز و…
۹) نوع کلیدها و پریزها
۱۰) سیم کشی واحدها
۱۱) نوع کابینت: MDF یا…
۱۲) لوله های تهویه حمام ، آشپزخانه و…
۱۳) رنگ آمیزی واحدها: مواد و نوع رنگ
۱۴) درها و ورودی اتاق و نوع قفل و دسته: ضد سرقت ، معمولی و…
۱۵) تخته های دیوار: کامپوزیت یا…
۱۶) پنجره ها و پنجره ها: شیشه دوجداره و…
۱۷) فیلم آیفون: رنگی یا سیاه و سفید
۱۸) سرویس توالت و فلاش تانک
۱۹) آنتن مرکزی و سیم کشی آن
۲۰) پله ها و پله های طبقات: مصالح سنگی و طول پله ها
۲۱) نرده پله
۲۲) مشخصات دقیق حیاط ، انبار ، آسانسور و پارکینگ در صورت نیاز
۲۳) نمای بیرونی ساختمان: مانند پنجره ها ، سنگ و کاشی کاری
۲۴) مشخصات سقف و عایق و ات
۲۵) سیستم گرمایش ، موتورخانه و دیگهای بخار
۲۶) لامپ تایمر برای روشن کردن راهروها و کفها
۲۷) محافظ پنجره
۲۸) آکاردئون محافظ درب

نمونه قرارداد مشارکت در ساخت اتحادیه املاک

به نام خدا

یا کسانی که با قرارداد عفو می کنند

قرارداد مشارکت ساختمانی

ماده ۱ – طرفین قرارداد

۱-۱ مرد / زن ………………… .. کودکان …………… .. شماره شناسایی ………………… صدور ………………… .. کد ملی ……… …… …. متولد کن ساکن …………………………………………… تلفن ……………… …

با وکالت / ولایت / ولایت / سرپرستی.

۱-۲ مرد / زن ………………… .. کودکان …………… .. با شماره شناسایی ………………… صادر شده توسط ………………… .. کد ملی …… …… …… متولد کن ساکن …………………………………………… تلفن ……………… …

با وکالتنامه / سرپرستی / استان / سرپرستی ………………… فرزند ……………… با شماره شناسایی ……………… متولد …………. از این پس ، طرف دوم قرارداد فراخوانده شد.

ماده ۲ – موضوع قرارداد

مشارکت در ساخت و ساز ساختمان

ماده ۳ – مشارکت هر دو طرف

۱-۳ آورده شده توسط قسمت اول …………………. شش هکتار زمین. اصلی ……. قطعه ………………… واقع در بخش ……………………… دامنه …… ثبت ……………………… که در آن سند مالکیت با شماره سریال ………… در صفحه …… بانک وام مسکن …………… .. در تاریخ قرارداد به مبلغ (…………… .. ریال) و نامه (………………… .. ریال) توسط کارشناس رسمی / کارشناس محلی تصویب شده توسط طرفین در برنامه گنجانده شده است و گزارش تلفیقی آن ضمیمه شده و بخشی جدایی ناپذیر از این قرارداد است.

۲-۳ سهم قسمت دوم مشارکت نقدی مبلغ کل هزینه به شرح زیر است که قسمت دوم پرداخت آن را در طول مدت قرارداد تضمین می کند و این مورد توسط قسمت اول پذیرفته می شود.

الف) کلیه هزینه های مربوط به شهرداری برای صدور مجوز و اتمام ساخت ساختمان و سایر عوارض مربوطه و همچنین کمک های تأمین اجتماعی و غیره به مبلغ ………… ………… . ریال.

ب) کلیه هزینه های مربوط به ساخت و ساز موضوع قرارداد تحت هر عنوان. شامل هزینه های مهندسی ، معماری ، ساختمان ، نیروی کار و همچنین هزینه های ترسیم طرح ، تهیه مصالح ، اجرا و نظارت تا پایان قرارداد. مدت قرارداد به مبلغ ۲ ریال.

ج) کلیه هزینه های مربوط به خرید و نصب آب ، فاضلاب ، برق ، گاز ، اتصالات تلفنی به مبلغ ۲ ریال.

د) هزینه تخریب کلیه نوآوری های موجود برای اجرای پروژه (در صورتی که ضلع اول زمین شامل ساختمان باشد) به مبلغ ۲ .. ریال.

ماده ۴ – گزارش شرکت به طرفین

طبق توافق قبلی ، سهم بنگاه اقتصادی هر یک از دو طرف ، شامل عرصه و اشراف ، و حقوق مربوط به فضاها (شامل تجاری ، انبار ، پارکینگ و مسکونی) با توجه به آنها تعیین می شود. مشارکتها و تعهدات به شرح زیر است:

الف) سهم شخص اول ……………٪.

ب) سهم شرکت از طرف مقابل (مجری پروژه) درصد. روش اشتراک گذاری شرکت طرفین در پاراگراف ۲ پاراگراف ۲ ماده ۶ مشخص شده است.

ماده ۵ – مدت قرارداد

مدت زمان مشارکت و اجرای پروژه از تاریخ با حروف ………… .. تا ……… .تاریخ …… .با… ..حروف ………… است.

ماده ۶ – شرایط قرارداد و تعهدات طرفین و ضمانت عدم اجرای آنها

الف) شرایط قرارداد:

۱) یک فرم کامل از مواد ، ملزومات و قرار ملاقات با تمام جزئیات (اندازه ، نوع ، مشخصات ساختمانی و غیره) که توسط شخص دوم در ساختن قرارداد مورد استفاده قرار می گیرد و توسط طرفین در تاریخ امضا می شود / / ۱۳ ، ضمیمه این قرارداد بخشی از آن خواهد بود.

توجه: تغییر مشخصات و مصالح ساختمانی با رضایت طرفین و انعکاس و تصحیح فرم کامل بلامانع است.

۲) تقسیم سهم این شرکت با در نظر گرفتن کیفیت و ارزش فضاهای ساخته شده متناسب با سهم آن خواهد بود. مگر در موارد کلاهبرداری و اختلاس ، در این صورت قربانی می تواند به مراجع ذیصلاح قضایی شکایت کند.

۳) کلیه هزینه های لازم برای تهیه سند رسمی ، حق انتقال متناسب با سهم شرکت هر یک از طرفین خواهد بود. مگر در موارد دیگری توافق شده و در مورد دوم ، سهم هر یک مشخص شده است.

۴) دوره تهیه سند و انتقال رسمی پس از صدور پایان کار ساختمانی و اخذ گواهینامه های قانونی مربوطه از مراجع ذیصلاح حداکثر در مدت ۲ سال. این روز است و از تاریخ دریافت آخرین گواهی شروع می شود.

۵) عدم ارائه مدارک لازم برای تهیه سند توسط هر یک از طرفین غیبت تلقی می شود و ثبت کننده د

کمیسیون مشارکت در ساخت اتحادیه املاک

یکی از دغدغه های مشاوران املاک این است که بدانند حداکثر و کف کمیسیون برای هر معامله چقدر است. به طور کلی ، اتحادیه برای معاملاتی که متداول هستند ، قیمتی تعیین کرده است ، اما برای معاملات خارج از رده های اتحادیه هیچ قیمتی تعیین نشده است و همه اینها به توافق و رضایت طرفین بستگی دارد.

کمیسیون مشارکت ساختمانی یکی از مواردی است که به توافق و رضایت طرفین بستگی دارد. معمولاً یک قاعده وجود دارد که تا زمانی که می توانید برای طرفین معامله سود کسب کنید ، می توانید درصدی از آن سود را مطالبه کنید.

وقتی برای مشتری یک خانه می خرید ، با خرید ملک برای یک سازنده در ساخت و ساز بسیار متفاوت است.

چه مفهومی داره؟

این بدان معناست که هرچه مزایای بیشتری بتوانید ارائه دهید ، هزینه کارگزاری شما نیز بیشتر می شود.

به قول یکی از اساتید برجسته املاک تهران که می گوید: میزان کارمزد مشارکت در ساخت یک کیلوگرم محاسبه می شود و مانند فروش و اجاره ، قوانین و قوانین دارد.

البته جملات بالا ممکن است باعث شود برخی مبتدیان و مشاوران مبتدی در رنج مشارکت در ساخت و ساز وارد شوند.

ما به مشاوران مبتدی یا حتی نیمه حرفه ای توصیه نمی کنیم که در مشارکت در ساخت و ساز دچار مشکل شوند ، زیرا این امر به تخصص و اطلاعات متخصص نیاز دارد و مشاور باید از بلوغ لازم برای برخورد با شهرداری برخوردار باشد. … شما دارید

 

کمیسیون مشارکت ساختمانی

؟ حق کمیسیون یا کارگزاری در معاملات املاک و مستغلات از نظر قانونی تابع تعرفه ای است که اتحادیه های املاک تعیین کرده اند ، اما تعرفه خاصی برای قراردادهای مشارکت ساختمانی تعیین نشده است.

؟ این عرف تعریف خاصی برای آن ندارد و نمی توان مدل مشابهی برای آن پیدا کرد و تعرفه ها و ارقام متفاوتی در آن گنجانده شده است.

؟ به طور کلی ، می توان نتیجه گرفت که کمیسیون یک قرارداد برای مشارکت در ساخت یک توافقنامه است.

مشارکت در سایت

مشار ساخت کمیسیون مشارکت ساختمانی بر عهده چه کسی ، مالک یا سازنده است ⁉️
؟ کارمزد این قراردادها معمولاً به طور کامل توسط سازنده پرداخت می شود ، اما از نظر حقوقی کارمزد توسط طرفین پرداخت می شود ، اما نظر اکثر مالکان این است که چون تمام هزینه های قرارداد پس از قرارداد به عهده تولید کننده و کمیسیون است. بخشی از هزینه های پس از قرارداد به همین دلیل ، صاحبان خانه ها عموماً تمایلی به پرداخت کمیسیون برای قرارداد ساخت ندارند.

؟ از سوی دیگر ، از آنجا که واسطه ها عمدتا نقش تأمین زمین را برای سازنده ایفا می کنند ، عموماً هیچ ادعایی نسبت به مالک ندارند.

️ ️ اما….

ما می بینیم که شرکت ها تولید کننده را عرضه می کنند ، نقش کارشناس مشارکتی را دارند و داوری یا داوری را فرض می کنند.

؟ از قدیم گفته اند که “حق متعلق به هرکسی است که پرداخت می کند” است و اگر قرار باشد از یک سو حقوق یک فرد ظاهراً بی طرف دریافت شود ، سازنده به نحوی او را به صورت یک طرفه و حتی در بهترین موارد استخدام کرده است. ، فردی بسیار باتجربه و توانا که خواسته یا ناخواسته از سازنده اطاعت نمی کند ، تمایل به طرفداری از وی دارد و در عمل حفاظت و دفاع از حقوق مالک بی اهمیت می شود و اعتبار وی بی ربط می شود.
اطلاعات بیشتر در مورد این منبع متن متن منبع برای اطلاعات اضافی ترجمه مورد نیاز است

انواع قرارداد مشارکت در ساخت

در ادامه مقاله انواع قرارداد مشارکت در ساخت بیان می گردد

۱- قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان

همانطور که قبلاً ذکر شد ، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز قراردادی است که معمولاً بین شخصی که دارای املاک قدیمی و فرسوده است و یک سازنده منعقد می شود. به همین دلیل است که سازنده آپارتمان را با پول و پول خود می سازد و طبق قرارداد بین دو طرف در اختیار مالک قرار می دهد.

در این قرارداد ، صاحب خانه معمولاً به دلیل مسائل مالی فرصت بازسازی آن را ندارد ، بنابراین با یک سازنده یک خانه فرسوده به قصد مشارکت در ساخت خانه شریک می شود. اپارتمان.

نمونه ای از قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ، که یکی از انواع مشارکت های مدنی است ، امروزه قراردادی است که می تواند تعهدات هر دو طرف ، یعنی صاحب ملک و سازنده را افزایش دهد ، سرمایه گذاری با بازسازی ملک و زیباسازی شهر کمک زیادی کرده است. اگر شما همچنین نیاز به یک قرارداد مشارکت مدنی کامل با کلیه بندهای لازم دارید ، می توانید نمونه قرارداد ساخت آپارتمان را دریافت کنید تا چندین دهه از نقض قراردادها رنج نبرید.

مشارکت در سایت

قرارداد مشارکت در ساخت و ساز خانه برای بازسازی

این قراردادی است که بسیاری از افرادی که می خواهند خانه خود را بازسازی کنند از آن استفاده می کنند. از جمله مزایایی که می توان برای مشارکت در ساخت خانه در نظر گرفت عبارتند از:

۱- کمک به زیباسازی شهر و امکان استفاده از امکانات مدرن در شهر: مشارکت در ساخت خانه فرسوده و قدیمی شما را به خانه ای مدرن و زیبا تبدیل می کند ، امکان استفاده از امکانات مدرن تر و اخبار مانند آسانسورهای جدید ، سیستم گرمایش از کف ، سیستم اطفاء حریق و موارد دیگر.

۲_ افزایش سرمایه: هنگامی که خانه قدیمی خود را به طور مشترک بازسازی می کنید ، ارزش ساختمان جدید به زمین ملک شما اضافه می شود ، با فروش آن قطعاً سود بیشتری خواهید برد ، بنابراین افزایش ارزش دارایی شما مفید خواهد بود. صاحبخانه شما

۳- کمک به فروش سریعتر: وقتی می خواهید خانه خود را بفروشید ، مطمئناً می دانید که بازسازی آن و کمک به بازسازی آن به فروش بهتر آن کمک می کند ، بنابراین این قرارداد در این زمینه نیز به شما کمک می کند. قرارداد مشارکت ساختمانی یک قرارداد مدنی است که به شما امکان می دهد به عنوان مالک خانه خود را بازسازی کرده ، بافت فرسوده آن را بازسازی کرده و سرمایه خود را افزایش دهید. اگر هدف شما از انعقاد قرارداد مشارکت ساختمانی کسب سود است ، نمونه قرارداد ساخت را هم اکنون بخوانید!

قرارداد مشارکت در ساخت هتل
قرارداد مشارکت هتل یک قرارداد بین شخصی است که دارای یک ملک قدیمی ، یک سازنده ، یک سرمایه گذار و مدیر هتل است. قرارداد بین مالک ، سازنده و سرمایه گذار تنظیم می شود زیرا مالک به دلیل مشکلات مالی قادر به ساخت هتل نیست. این قرارداد بسیار حساس است زیرا مقررات بی پروا باعث ضرر شما می شود.

در اصل ، بهتر است بدانید که تنها زمانی که تصمیم قطعی برای انعقاد این قرارداد داشته باشید و آمادگی لازم را داشته باشید ، آن را تنظیم کرده و به نکته مهمی توجه کنید که در قرارداد مشارکت ، ریسک مالکان بر سازندگان برتری دارد. .

نکات مربوط به مشارکت در ساخت هتل محل هتل یکی از اساسی ترین سالاتی است که قبل از امضای قرارداد برای مشارکت در ساخت هتل باید تعیین شود. پس از برآورد مالی ، اگر تصمیم به ساخت هتل دارید ، در اولین قدم ، باید موقعیت هتل را از همه نظر ارزیابی کنید. هر چه زمین ارزان تر باشد ، هتل بزرگتر می تواند باشد. نکته دیگری که هنگام تاسیس هتل باید به آن توجه کرد میزان جاذبه های گردشگری در منطقه است ، زیرا جاذبه های گردشگری یک منطقه تأثیر مستقیم بر صنعت مهمان نوازی دارد.

مجوز ساخت هتل

به گفته اداره کل میراث فرهنگی ، صنایع دستی و گردشگری ، مجوز ساخت هتل دارای شرایط زیر است:

حداقل مساحت زمین برای ساخت هتل ۴۰۰ متر مربع – هتل آپارتمان ۳۰۰ متر مربع – سالن غذاخوری سنتی ۳۰۰ متر مربع – مجتمع های گردشگری باید ۵۰۰۰ متر مربع باشد.

دارندگان مجوز از این قابلیت برخوردارند که یک شخص حقیقی یا حقوقی باشند.

شرایط مجوز
توجیه طرح گردشگری بر اساس موقعیت مکانی مورد نظر برای اجرای طرح.

 ۲-قرارداد مشارکت در ساخت ویلا

یکی از سوالاتی  که هنگام عقد قرارداد ساخت ویلا ایجاد می شود میزان مشارکت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در سود حاصله است که بسته به توافق از روش های مختلف استفاده می شود. احزاب این روشها عبارتند از ؛ معمولی ، سهم ، انواع قراردادهای تصفیه ، شرکت مبادله ، مکمل.

خواندن
لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساختمان چیست؟

مشارکت عادی:

یکی از رایج ترین انواع قراردادهای مشارکتی برای ساخت ویلا ، میزان قسمتی است که در آن برای هر یک از طرفین قرارداد مشارکت تعیین شده است با مبلغ مشارکت آنها ، درصد معینی از کل سهام.

سهام سهامی:

در این روش قراردادی ، او ابتدا بخشی از ملک را از چندین مالک ساختمان خریداری می کند که قصد انتقال یا فروش آن را دارند. و سپس با ساخت و ساز ساختمان با سایر مالکان صاحب ملک (یعنی آنها ملک خود را نفروخته اند) با مشارکت و مشارکت موافقت می کند.

مشارکت جایگزین:

در این حالت قراردادی ، مالک یا سازنده قسمت کوچکی از سهم خود را در کالای دیگر با قسمتی از کالا عوض می کند و قراردادی را برای ادامه کار منعقد می کند.

مشارکت اضافی:

با این روش می توان گفت که در پروژه های ساختمانی که سازنده اصلی به دلیل سهل انگاری آن را به پایان نرساند ، ادامه پروژه به سازنده دیگری واگذار می شود. استراحت لازم است

خواندن
قرارداد مشارکت ساختمانی چه ادعاهایی دارد و چگونه مطرح می شود؟

مشارکت تهاتری

به این ترتیب ، هزینه های ساخت و ساز توسط سازنده تامین می شود و در عوض بخشی از سهم مالکیت به سازنده اختصاص می یابد.

در نهایت لازم به ذکر است که قرارداد نمونه مشارکت در ساخت ویلا یک قرارداد ضروری تلقی می شود و امکان فسخ آن به صورت یک طرفه وجود ندارد ، مگر اینکه خلاف آن مشخص شده باشد.

قراردادهای مشارکت در ساخت ویلا چه مطالبی دارد؟
دعاوی مربوط به قراردادهای مشارکت ساختمانی مهمترین دعاوی مربوط به قراردادهای مشارکت ساختمانی عبارتند از: دعاوی علیه سازنده برای الزام به اخذ مجوز تخریب و نوسازی ، دعاوی برای تعهد به انجام تعهدات قراردادی ، دعاوی برای تعهد به اتمام کار و فرم مجمع ، دعوای الزام به سازماندهی تقسیم نامه رسمی ، دعوی ملزم کردن مالک به پرداخت بدهی های املاک قبل از شروع عملیات ساختمانی ، روند الزام به ارائه اصل سند و تحویل ملک. برای اجتناب از دعاوی حقوقی ، باید از همه این عناصر در یک قرارداد جهانی جلوگیری شود.
بنابراین ، متن قرارداد باید به صورت حرفه ای و قانونی تهیه شود تا بتوانید هنگام طرح دعوی برای مشارکت در قرارداد ساختمانی به راحتی مراحل رسیدگی به دعاوی را دنبال کنید.

 ۳-قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

پیش بینی بند داوری در قرارداد مشارکت در ساخت مجتمع تجاری
در مورد انعقاد این قرارداد ، با توجه به اهمیت آن ، رعایت و توجه به نکات حقوقی بسیار مهم است. به عنوان مثال ، یکی از نکات مهم قرارداد مشارکت ساختمانی

و البته هرگونه قرارداد یا سوگندنامه دیگر ، پیش بینی نهاد داوری و انتخاب و تعیین داور است. لازم به ذکر است که داور هنگام حل اختلاف بسیار مهم خواهد بود ،

بنابراین او فقط یک میانجی را انتخاب نکرده است ، به عبارت دیگر ، اختلاف حل خواهد شد. همچنین لازم به ذکر است که اگر شرط داوری در قرارداد مشارکت

در ساخت مجتمع تجاری پیش بینی شده باشد ، دادگاه فقط اختلاف بین طرفین را در پایان دوره داوری یا استعفای داور بررسی می کند .

گاهی اوقات مشاوره یک متخصص فنی رسمی می تواند راه حل مشکل باشد و نیازی به توسل به داوری یا دادگاه نیست.

البته این زمانی اتفاق می افتد که هر دو طرف قرارداد مشارکت در این زمینه صادقانه و صادقانه با یکدیگر رفتار می کنند و تنها اختلاف نظرها و نظرات فنی باعث ایجاد مشکل شده است.

 

تعهدات طرفین برای مشارکت در ساخت مجتمع تجاری

در این قرارداد توجه به تعهدات طرفین نیز اهمیت دارد. بنابراین ، تعهدات صاحب زمین تحویل ملک به پیمانکار یا سازنده است

که می توان آن را به عنوان اصلی ترین تعهد مالک در نظر گرفت زیرا بدون تحویل ملک به سازنده ، عملیات ساخت امکان پذیر نخواهد بود. .

بنابراین ، صاحبان خانه باید بدانند که اگر پس از انعقاد قرارداد پشیمان شوند ، نمی توانند آن را بدون توافق فسخ کنند ، و سازنده می تواند

با مراجعه به دادگاه و انجام مراحل تسلیم ، حق خود را تأیید کند. از کالا ، که تعهد مالک است.

از سوی دیگر ، تعهدات سازنده این است که عملیات ساختمانی را به موقع آغاز کرده و طبق مشخصات و محتوای قرارداد مشارکت ، آن را به موقع به اتمام برساند.

علاوه بر این ، سازندگان تعهداتی مانند اخذ مجوزهای لازم از شهرداری ، پرداخت کلیه هزینه های ساخت و پرداخت اجاره به صاحبخانه در طول دوره ساخت و ساز

را دارند. رعایت نکات استانداردسازی ملک و قوانین نظام مهندسی و سایر مراجع قانونی مرتبط ، ارائه گزارش کار ساختمانی در مدت زمان مشخص شده

به مالک و اتمام کار و مراحل دریافت سند و همچنین پرداخت جریمه شهرداری بخشی از تعهدات ضمنی زمین است.

علاوه بر رعایت نکات قانونی ، سازندگان باید از قوانین و مقررات احداث مجتمع تجاری آگاهی داشته باشند که این مهمتر از ساخت هر ساختمان دیگری است.

به عنوان مثال ، طبق تصمیم شورای عالی شهرسازی ، معیارهای ساخت ساختمان برای استفاده تجاری شامل خرده فروشی و خدمات – عمده فروشی و بازار است

و می تواند به دو گروه اصلی طبقه بندی شود ، یعنی:

لیست مصالح قرارداد مشارکت در ساختمان چیست؟

اگر هدف شما از انعقاد قرارداد مشارکت ساختمانی کسب سود است ، اکنون نمونه قرارداد ساخت یک مجتمع تجاری را بگیرید!

نکاتی برای حضور در مجتمع خرید
از آنجا که مجتمع های تجاری معمولاً تجاری ساخته می شوند ، برخی از معیارهای آن ارزش توضیح را دارد. همانطور که در ساختمانهای تجاری محله ، ساخت یک واحد تجاری با حداکثر مساحت ۲۱ متر مربع و عرض مفید ۳ متر در کلیه املاک واقع در محدوده مسکونی و مذهبی محله بدون محدودیت است. با این حال ، در ساختمانهای تجاری منطقه ای-منطقه ای ، مساحت واحدهای تجاری منطقه ای و منطقه ای واقع در معابر محله ها ۲۰-۵۰ متر مربع است ، و در مناطق شهری

۴-قرارداد مشارکت در ساخت فیلم

با افزایش محبوبیت سینما ، گسترش این حوزه هنری و تبدیل آن به صنعت ، شاهد روند صعودی تولید و تولید فیلم های سینمایی و فیلم های غیر سینمایی ،

صادرات آنها به خارج از کشور هستیم. و همکاری افراد و موسسات در قالب مشارکت در ساخت فیلم.

صنعت فیلم ، مانند سایر صنایع ، اگر به صورت حرفه ای پرداخت و مدیریت شود ، می تواند منبع درآمد و سودآوری خوبی باشد.

تجربه سودآوری تهیه کنندگان سینما این امر را تایید می کند. بسیاری از افراد تمایل زیادی به فعالیت در این زمینه ، تسریع روند سوء استفاده ، استفاده از تجربه یا سرمایه دیگران ، تسهیل روند ساخت فیلم و غیره ، مشارکت در این زمینه و پیگیری روند دارند. ساختن فیلم در قالب مشارکت مدنی . . .

اما فیلمسازی ، مانند بسیاری از صنایع دیگر و مشاغل پردرآمد ، پیچیدگی های خاص خود را دارد که در ادامه به آنها می پردازیم.

اگر پس از خواندن این مقاله ، برای ساخت فیلم به نمونه قرارداد نیاز دارید ، می توانید برای جزئیات بیشتر با کارشناسان حقوقی ما مشورت کنید.

قراردادهای هنری-سینمایی چگونه است؟

طبق ماده ۱۰ قانون مدنی ، “قراردادهای خصوصی برای کسانی که آن را منعقد کرده اند لازم الاجرا است ، مگر اینکه صراحتا با قانون مغایرت داشته باشد”.

این مقاله نشان می دهد که برای انعقاد قرارداد خصوصی که قراردادهای هنری نیز زیرمجموعه آن است ، مراجعه به قانون ضروری است. در زمینه قراردادهای

هنری سینمایی ، وزارت فرهنگ و جهت گیری اسلامی و سازمان سینمایی قوانین و مقرراتی را منتشر کرده اند. از جمله این قوانین ، می توان به قانون حمایت

از حقوق نویسندگان ، نویسندگان و هنرمندان ، مصوب ۱۹۶۹ و اصلاح شده در ۲۰۰۳ اشاره کرد. طبق ماده ۲ این قانون ، “کار سمعی و بصری در نظر گرفته شده است

که در تئاتر یا صفحه سینما یا پخش شده در رادیو یا تلویزیون که به هر نحوی نوشته ، ضبط یا پخش شده است »تحت حمایت این قانون است.

بنابراین قراردادهای هنری و سینمایی قراردادهایی هستند که زیر نظر وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی و سازمان سینمایی کشور منعقد می شوند

و با قوانین مصوب این وزارتخانه حمایت می شوند. .

از جمله قراردادهای هنر سینمایی می توان به قرارداد بازیگر ، قرارداد تولید فیلم ، قرارداد تولید ، قرارداد مشارکت موسسه سینما و تهیه کننده فیلم اشاره کرد.

بنابراین اگر شرکایی دارید که می خواهند همکاری مشترک خود را با یکدیگر شروع کنند ، مطمئن شوید که قرارداد مشارکت مدنی دارید.

دریافت صفر تا صد مجوز ساخت فیلم
از ابتدای ساخت فیلم ، باید سه مجوز دریافت کنید ، یعنی: مجوز تولید فیلم ، مجوز مالکیت فیلم و مجوز نمایش فیلم. البته مجوزهای دیگری نیز وجود دارد که مشمول این سه مجوز می شوند ، مانند مجوز نمایش فیلم های کوتاه که برای معرفی فیلم های دارای مجوز در سینماها نمایش داده می شوند.

خواندن
مشارکت در ساخت اقامتگاه بوم گردی + قرارداد اکوتوریسم
مجوز تولید فیلم (ساخت فیلم): مطابق ماده ۲ آیین نامه بررسی فیلمنامه ها و صدور پروانه تولید فیلم ، برای صدور پروانه تولید فیلم ، شورای پروانه تولید فیلم از پنج کارشناس تشکیل شده است. در امور فرهنگی ، فیلم و صنعت فیلم و از بخش سمعی و بصری تشکیل شده است:

الف) دو نفر به پیشنهاد اداره کل نظارت و ارزیابی

ب) دو نفر به پیشنهاد خانه فیلم

ج) مدیرکل نظارت و ارزیابی یا نماینده وی »

پس از بررسی فیلمنامه توسط این هیئت و تصویب آن ، موافقت اصولی با تولید فیلم منعقد می شود. بر اساس ماده ۶ همین مقررات ، تهیه کننده فیلم سه ماه فرصت دارد تا فیلم سرمایه گذار را ارائه دهد و یک فیلم منتشر خواهد کرد مجوز تولید به محض تکمیل پرونده دبیرخانه اداره کل سینما.

مدت اعتبار پروانه فیلمبرداری پنج ماه برای شروع فیلمبرداری است که می تواند تا سه ماه دیگر تمدید شود.

پس از دریافت مجوز کارگردانی ، باید مجوز نمایش و مجوز مالکیت فیلم را برای نمایش فیلم دریافت کنید.

مجوز طرح فیلم: تا زمانی که فیلم نمایش داده نشود ، نمی تواند به نفع فیلمسازان و عوامل آن باشد.

پس از ساختن فیلمی برای اکران در تئاتر ، باید برای مجوز نمایش فیلم اقدام کنید. طبق مقررات نظارت تصویب شده نمایش فیلم.

۵-قرارداد مشارکت در ساخت محضری

طبق قانون ، سند رسمی سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک ، دفاتر اسناد رسمی یا مقامات دولتی در محدوده صلاحیت خود و مطابق مقررات قانونی تهیه شده است. و سایر مدارک عادی تلقی می شوند. یکی از مزایای اعمال رسمی این است که مقررات آنها برای طرفین عمل و اشخاص ثالث قابل اعتراض است ، در حالی که مفاد عمل معمولی فقط بین طرفین معتبر است.

شرایط قرارداد مشارکت در ساخت محضری

بنابراین ، ثبت قرارداد مشارکت در ساخت و ساز در دفتر باعث می شود که قرارداد ، که یک سند معمولی است ،

یک سند رسمی باشد و به طرفین اجازه می دهد از مزایای سند رسمی مربوط به این قرارداد برخوردار شوند. به این ترتیب ،

آنها می توانند قرارداد را در مقابل اشخاص ثالث معتبر کنند. علاوه بر این ، تنها ادعای نقض می تواند به سند رسمی اضافه شود.

مزیت دیگر اسناد رسمی امکان استفاده از واحد برای اجرای تصمیمات ثبت است ، بدین معنی که افراد علاوه بر مراجعه به دادگاه ، می توانند برای انجام تعهدات قراردادی به واحد مراجعه کنند.

قراردادهایی که طرفین موظف به تنظیم آن در دفتر ثبت و به طور کلی ثبت رسمی هستند ، توسط قانون پیش بینی شده است.

هیچ قرارداد ساختمانی بین آنها وجود ندارد ، اما یکی از مواردی که هنگام تنظیم قرارداد ساختمان باید در نظر بگیرید این است

که باید قرارداد را در مکانی امن مانند دفتر اسناد رسمی ، یک شرکت حقوقی و یک شرکت مشاور املاک تنظیم کنید.

این از درگیری های بیشتر جلوگیری می کند. دلیل لازم برای انجام این کار این است که

در بیشتر موارد همتای مالک ، یعنی سازنده ، بیشتر با مالک با نحوه سازماندهی و جزئیات این نوع قرارداد آشنا است.

به همین دلیل ، شرایط معامله ممکن است متفاوت باشد و نیازمند شرایط ویژه تری باشد ، در چنین مواردی آوردن متخصصان و افراد واجد شرایط بیشتر ضروری است.

۶-قرارداد مشارکت در ساخت استخر

قرارداد ساخت استخر ، قراردادی است که در آن ساخت استخر به پیمانکار واگذار می شود. استخرهای شنا برای مجموعه های ورزشی و یا در باغ ها

و ویلاهای خصوصی ساخته شده اند. در ساخت استخر ، مجموعه های ورزشی به جنبه درآمدزایی آن می اندیشند

و از طریق آن خدمات تفریحی را به بخش بزرگی از جامعه ارائه می دهند. یک قرارداد ورزشی یک قرارداد گران است که هزینه زیادی برای انجام آن نیاز دارد.

از سوی دیگر ، با توجه به شرایط مطلوبی که برای ایجاد درآمد ایجاد می کند ، بسیاری از سرمایه گذاران آماده مشارکت در این پروژه و اختصاص سرمایه خود

به این کار هستند. گاهی اوقات ساخت استخر نیاز به مراحل مختلفی دارد که پیمانکار نمی تواند انجام دهد. به همین دلیل است که بخش هایی از پروژه

با استفاده از قراردادهای دست دوم به پیمانکاران دیگر واگذار می شود.

استخرها هم مکان تفریحی هستند و هم برای زیباسازی ویلاها و باغ های خصوصی استفاده می شوند. علاوه بر این ، با افزایش روش های درمانی که

آب درمانی را پیشنهاد می کنند ، استخرها به عنوان مرجع بسیاری از افرادی که هدف درمان را دنبال می کنند ، تبدیل شده اند. ا

ستخرهای شنا درآمد قابل توجهی از خدمات تفریحی ، آموزش شنا و موارد دیگر ایجاد می کنند که توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است.

نمونه قرارداد ساخت استخر شنا

یک مثال از قرارداد ساخت استخر شنا یک متن معتبر و قانونی است که به عنوان یک سند قانونی برای اثبات همکاری بین کارفرما و پیمانکار تهیه شده است.

بر اساس این قرارداد ، ساخت استخر به پیمانکار واگذار می شود و پیمانکار موظف است مطابق مدت تعیین شده موضوع قرارداد را انجام داده

و استخر را به کارفرما تحویل دهد. متن قرارداد شامل اطلاعاتی در مورد مشخصات طرفین ، موضوع قرارداد ، زمان مورد نیاز برای ساخت استخر ،

میزان هزینه های پیمانکار ، تعهدات و وظایف طرفین ، اسناد ، نقشه ساخت و ساز است. استخر ، شرایط فسخ قرارداد ، خسارت دیرهنگام ،

ضمانت نامه و سایر مسائل مهم. به طور کلی ، هر چیزی که در رابطه بین کارفرما و پیمانکار اهمیت دارد ، در متن قرارداد نوشته شده است.

قرارداد ساخت استخر از نظر قانون

قرارداد ساخت استخر مطابق قانون مدنی و مواد ۱۹۰ و ۱۰ این قانون تنظیم شده است. قانون مدنی در این دو ماده تأکید می کند

که اگر شرایط اعتبار قرارداد مانند قصد و رضایت ، صلاحیت طرفین ، مشروعیت و قطعیت موضوع قرارداد تأیید شود ، یا اگر قانون هر قرارداد معتبر و معتبر است

از سوی دیگر ، عدم قطعیت قرارداد باعث شده است که هیچ محدودیتی برای تنظیم آن وجود نداشته باشد. قانون مدنی شرایط و ضوابط خاصی

را برای خرید ارائه نمی کند و تنها مسئله مهم رعایت قانون است.

اگرچه عدم قطعیت قرارداد باعث شده طرفین بدون محدودیت بر سر محتوای قرارداد به توافق برسند ، اما می تواند به اختلافات و مشکلات منجر شود.

به همین دلیل ، اکیداً توصیه می شود که قبل از عقد قرارداد از مشاور حقوقی کمک بگیرید. مشاوره حقوقی با پیمانکار استخر به شما کمک می کند

تا در مورد تنظیم قرارداد اطلاعات بیشتری کسب کنید. آگاهی شما از قسمت های مختلف قرارداد باعث می شود به شرایط و ضوابط تعیین شده توجه بیشتری

داشته باشید و قرارداد ساخت استخر را با ریسک کمتری امضا کنید.

نحوه نگارش متن قرارداد ساخت استخر

نحوه نگارش قرارداد ساخت استخر بسیار مهم است. طرفین قرارداد موظفند بر اساس آنچه در متن قرارداد نوشته شده عمل کنند. بنابراین ، لازم است در مورد نحوه تدوین محتوای قرارداد بسیار دقت شود. در ادامه ، مفاد این قرارداد را توضیح داده و بخشهای مختلف آن را بررسی می کنیم.

عنوان قرارداد

در قراردادها ، اعم از مشارکت ، قرارداد یا هر چیز دیگری ، اولین چیزی که نوشته می شود عنوان قرارداد است. عنوان قرارداد به طور خلاصه و به طور کلی در مورد محتوای قرارداد صحبت می کند. عنوان مشخص می کند که قرارداد چیست و طرفین با هم برای چه کاری کار می کنند.

نمونه قرارداد ساخت استخر شنا

اطلاعات و مشخصات طرفین در قرارداد ساخت استخر شنا
در این قسمت از قرارداد ، اطلاعات طرفین نوشته می شود. اطلاعات تماس هر طرف در متن قرارداد نوشته شده است. معرفی افراد حقیقی با اطلاعاتی مانند نام خانوادگی ، نام ، نام پدر ، شماره شناسنامه ، آدرس دقیق انجام می شود.

۷-قرارداد مشارکت در پمپ بنزین

قرارداد پمپ بنزین نوعی قرارداد مشارکت است و قراردادی گران است که به سرمایه زیادی نیاز دارد. سرمایه گذاری و ساخت پمپ بنزین یکی از گزینه هایی است

که توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. ما می دانیم که کشور ما دارای منابع نفتی است و رشد جمعیت و افزایش تعداد خودروهای سواری

و خودروهای سواری و صنعت حمل و نقل نیاز به بنزین و سوخت را افزایش داده است. این دلایل کافی است تا سرمایه داران علاقه مند به سرمایه گذاری

در این بخش شوند. زیرا آنها به خوبی می دانند که نتیجه خوبی خواهد داشت و درآمد خوبی به آنها می دهد. اما نکته مهم در ساخت پمپ بنزین ، بحث سرمایه اولیه است.

سرمایه مورد نیاز برای یک پمپ بنزین به اندازه ای است که در بسیاری از موارد شخص نمی تواند آن را به تنهایی تامین کند. از سوی دیگر ،

موقعیت این سرمایه گذاری بسیار وسوسه انگیز است. بنابراین ، یکی از مطمئن ترین و راحت ترین راه ها برای مقابله با این مشکل ،

قرارداد مشارکت و سرمایه گذاری است. یک مثال از قرارداد مشارکت پمپ بنزین ، قراردادی است که نیاز سرمایه گذار برای شروع ساخت پمپ بنزین را برآورده می کند. البته علاقه مندان زیادی نیز در این سرمایه گذاری شرکت می کنند.

چرا باید از مثال قرارداد مشارکت پمپ بنزین استفاده کرد؟

در مورد قرارداد مشارکت پمپ بنزین ، آنچه به نظر می رسد مهم است این است. درست است که بودجه بسیار مهم است ، اما ساخت پمپ بنزین ابعاد متفاوتی دارد

که واقعاً به یک شریک و همراه نیاز دارد ، هم در زمان ساخت و هم در شروع کار و مدیریت. مراحل مختلف در ساخت ایستگاه های خدمات رسانی ،

مانند تهیه و آماده سازی زمین عملی و مناسب برای این فعالیت ، اخذ مجوزها و مجوزهای لازم از ادارات و سازمانهای مربوطه ، احداث ایستگاه های خدمات رسانی

و تجهیز این سکوها ، آماده سازی معماری طرح ایستگاه خدمات و تجدید نظر در استاندارد ایستگاه های خدمات ، بحث مرتبط اخذ مجوز ساختمان از مراجع ذیصلاح

هزینه بر و زمان بر است که سرمایه گذاران برای انجام پروژه احداث پمپ بنزین با مشارکت مورد توجه هستند.

شرایط اخذ مجوز نمونه قرارداد ایستگاه خدمات

به طور کلی ، دو دسته شرایط برای احداث و ساخت پمپ بنزین ها وجود دارد که باید رعایت شود. این شرایط به موارد فردی یا عمومی و به شرایط تخصصی تقسیم می شود. در اینجا چند نمونه از این شرایط ذکر شده است.

شرایط فردی یا عمومی
نامزدهای احداث پمپ بنزین باید شهروندان ایرانی بوده و به اسلام یا یکی از ادیان رسمی کشور اعتقاد داشته باشند. همچنین داشتن کارت پایان خدمت ،

سوابق بد و گواهی عدم اعتیاد از دیگر شرایط شخصی است. در شرایط مساوی ، خانواده شهدا ، جانبازان ، آزادگان و ایثارگران در اولویت هستند. اگر قرار است مجوز ساختمان ایجاد شود ، هر دو یا چند شریک باید دارای این ویژگی ها باشند.

شرایط خاص
یکی از شرایط اصلی برای ساخت پمپ بنزین ، آمادگی و داشتن زمین با سند ثبت است. برای استفاده از زمین ، مجوزهای معتبر باید از اداره اسناد ،

شهرداری ، سازمان مسکن و شهرسازی ، منابع طبیعی ، سازمان اوقاف یا هر ارگان مربوطه اخذ شود. داوطلبان احداث ایستگاه خدمات باید مبلغی را به عنوان

ضمانت عملکرد بپردازند و همچنین قبل از دفتر اسناد رسمی متعهد شوند که با کمبود احتمالی درآمد مخالفت نکنند. پس از استعلام شهرداری ب

رای پمپ بنزین در داخل شهر و راه و حمل و نقل برای پمپ بنزین در خارج از شهر ، متقاضیان مجوز می توانند درخواست خود را برای توزیع فرآورده های نفتی به شرکت ملی ارائه دهند.

قرارداد مشارکت ایستگاه خدمات

نمونه قرارداد پمپ بنزین چیست؟

نمونه قرارداد پمپ بنزین یک سند قانونی و معتبر است که بین یک یا چند شریک در ساخت و ساخت پمپ بنزین تهیه و اجرا می شود. نمونه قرارداد مشارکت پمپ بنزین شامل اطلاعات دقیق در مورد شرکا ، میزان سرمایه یا مشارکت ، نحوه مشارکت و مسئولیت ها و تعهدات هر یک از شرکا ، مدت مشارکت ، نحوه تقسیم درآمد و به طور کلی نحوه برای انجام این کار

۷-قرارداد جعاله مشارکت در ساخت

قرارداد جعلی و مهمترین نکات آن
به معنای واقعی کلمه ، تقلب را می توان به عنوان دستمزد پرداخت شده برای انجام کاری در نظر گرفت.

از نظر فقهی ، قرارداد جعاله قراردادی محسوب می شود که در عوض منفعت به همراه دارد. اما برعکس ، دانستن شرط صحت باطل نیست.

همانطور که در بالا توضیح داده شد ، تعریف جعل تا حدودی تعیین شده است ، اما تعریف قانونی آن اساس عمل است. بر اساس ماده ۵۶۱ قانون مدنی ، جعل یک تعهد شخصی برای پرداخت مبلغ معینی از پول در ازای اقدامی است ، اعم از اینکه قطعه قطعی باشد یا نامعین.

به عبارت دیگر ، در حقوق مدنی ، نقض ویژگی هایی دارد که آن را از سایر قراردادها متمایز می کند.

اول ، ازدواج دروغین مجاز است.

ثانیاً ، ویژگی دیگر تخلف این است که تا زمانی که موضوع قرارداد متخلف تکمیل نشده باشد ، هر یک از طرفین می توانند قرارداد را وارد کرده و فسخ کنند. با این حال ، اگر جعل کننده بخواهد در حین عمل به قرارداد جعلی مراجعه کند ، باید ضرب المثل عامل را بپردازد.

ثالثاً ، یکی از مزایای جعل و تقلب این است که نیازی به دانستن تمام جزئیات عمل موضوع قرارداد نیست و هیچ مانعی برای ناشناس ماندن موضوع وجود ندارد.

چهارم ، عمل موضوع قرارداد نقض باید مشروع و منطقی باشد و اگر منظور از نقض ارتکاب جرم یا عملی خلاف اخلاق باشد ، نقض باطل است.

نمونه ای از قرارداد مشارکت ساختمانی جعلی
ماده ۱- عنوان قرارداد

ماده ۲ – مشخصات طرفین قرارداد مشارکت ساختمانی کاذب

ماده ۳ – موضوع قرارداد

ماده ۴ – تاریخ و محل قرارداد

ماده ۵ – مبلغ مشارکت طرفین قرارداد برای مشارکت در ساختمان

ماده ۶- تعیین روش پرداخت سود ، زیان و هزینه

ماده ۷- محرمانه بودن اطلاعات قرارداد

ماده ۸- مرجع حل اختلاف

ماده ۹ – کپی قرارداد

ماده ۱۰ – امضای طرفین قرارداد

اگر شما نیز به دنبال قرارداد خود هستید ، می توانید با ارائه درخواست درخواست قرارداد و در نظر گرفتن تمام شرایط خود ، قرارداد خود را داشته باشید.

از نظر حقوقی ، چگونه قرارداد جعاله  مشارکت را فسخ کنیم؟

نکاتی برای جعل قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
۱- هرگز انتصاب داور را تا زمان بروز اختلاف به تعویق نیاندازید و هنگام عقد قرارداد ، یک یا چند نفر را به عنوان داور برای حل اختلافات قراردادی و غیر قراردادی تعیین کنید.

علاوه بر این ، انتخاب یک متخصص فنی در آسیب شناسی در قرارداد مشارکت ساختمانی بسیار مفید است.

بسیاری از مسائل و مشکلات در قرارداد مشارکت ساختمانی اختلافاتی هستند که نیازی به دادگاه یا داوری ندارند و با مشاوره متخصص حل می شوند. حتی در صورت دعوا یا داوری ، می توان از نظرات همان کارشناس استفاده کرد.

۲٫ هنگام امضای قرارداد ساختگی ساختگی از اصطلاحات مشابه “جامعه مدنی” یا “جامعه مدنی” استفاده نکنید. لازم است عنوان و موضوع قرارداد مشخص شود.

۳- در زمان انعقاد قرارداد ، باید فرایندی برای بررسی پیشرفت کار در فواصل زمانی یک یا دو ماهه برنامه ریزی شود و باید توسط سازنده ، مقامات پیمانکاری یا نماینده مقامات طرف قرارداد امضا شود. و کارشناس فنی طرفین.

۴- همانند کلیه قراردادهای مشارکت مدنی که در آنها لازم است مدت اعتبار قرارداد یا زمان شروع و پایان آن مشخص شود ، در قرارداد فوق نیز حتماً مدت قرارداد را ذکر کنید. اعتبار و نیاز به برآورده شدن قرارداد.

اخرین حرف
قرارداد مشارکت ساختمانی تقلبی یکی از پرکاربردترین قراردادهای مشارکت مدنی است که در واقع ترکیبی از قرارداد کاذب و قرارداد مشارکت مدنی در زمینه ساخت و ساز است.

قرارداد مشارکت در ساخت هتل

قرارداد هتل چیست؟
با توجه به افزایش تقاضا برای ساخت و نوسازی بسیاری از بافت های فرسوده ، یکی از قراردادهای موجود در این مورد که می توانید از آن استفاده کنید

و از بانک قرارداد وینداد تهیه کنید ، قرارداد مشارکت ساختمانی است. مشارکت در ساخت هتل یک قرارداد بین مالک یک دارایی فرسوده ، سازنده ، سرمایه گذار

و مدیر هتل است. این قرارداد بین مالک و سازنده و سرمایه گذار بسته می شود زیرا مالک ملک به دلیل مشکلات مالی قادر به ساخت هتل نیست.

این قرارداد بسیار حساس است زیرا تعریف آن بدون تردید به شما آسیب می زند. در حقیقت ، بهتر است بدانید که تنها زمانی که تصمیم قطعی برای انعقاد

این قرارداد دارید و آمادگی لازم را برای تنظیم آن دارید و به خاطر داشته باشید که در قرارداد مشارکت خطر ساخت و ساز مالکان بیشتر از آن است. از تولید کنندگان

اگر شما همچنین نیاز به یک قرارداد مشارکت ساختمانی کامل دارید که تمام بندهای لازم را داشته باشد ، می توانید یک نمونه قرارداد مشارکت ساختمانی دریافت کنید تا چندین دهه نقض قرارداد نداشته باشید ، یا می توانید ترتیب تخصصی بدهید. قرارداد مشارکت ساخت هتل شما با مشاوره. از حقوق خود دفاع کنیم.

با چه نکاتی می توان قرارداد مشارکت در ساخت هتل یا مسافرخانه را تنظیم کرد؟

این قرارداد دارای نکات حقوقی مهمی است که توجه به آن هنگام نگارش و تنظیم قرارداد بسیار مهم است. نکات مهم هنگام تنظیم قرارداد مشارکت ساختمانی

به شرح زیر است:

۱- لزوم عقد قرارداد با دفاتر اسناد رسمی یا وکالتنامه:

توجه داشته باشید که بهتر است طرفین برای ساختن هتل یا خوابگاه خود در مکان هایی مانند شرکت های حقوقی ، دفاتر اسناد رسمی منعقد کنند ، این برای مالکان بسیار سودمند است.

۲٫ تعهدات هر یک از طرفین باید در متن قرارداد نوشته شود:

خواندن
برای شرکت در ساخت باغ به چه قراردادی نیاز دارید؟
تعهدات طرفین در اصل باید در همه قراردادها مشخص باشد. در واقع ، تعهدات این قرارداد باید بین طرفین به گونه ای توزیع شود که تعادل ایجاد شود و همه تعهدات بر عهده یک طرف نباشد.

برخی از مهمترین تعاملات سازنده:

– در قرارداد ساخت و ساز ، سازنده یا پیمانکار متعهد می شود که محل مناسبی را برای اقامت برای مالک در نظر بگیرد یا با مالک موافقت کند تا اجاره خانه ای را که مالک موقتاً به طور ماهانه یا سالانه در آن اقامت دارد پرداخت کند.

– در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز سازنده در قبال مسئولیت مدنی و خسارت احتمالی به اموال مجاور ، حوادث صنعتی ، بیمه اجتماعی مشغول و مشغول است.

– در قرارداد مشارکت در ساختمان ، سازنده متعهد می شود که تمام هزینه های اجرای موضوع قرارداد را به موقع و در هر مرحله متناسب با پیشرفت کار بپردازد.

در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ، سازنده باید مشخصات کلی ساختمان را مشخص کند ، باید نوع مصالح ، قیمت و شرایط را مشخص کند ، علاوه بر این ، در مورد مصالح ، باید مشخص کند که کدام سازه ها و سیستم ها در ساختمان استفاده می شوند. .

– اگر بین طرفین تصمیم گرفته شود که به موازات پیشرفت کار ، بخشی از سند به سازنده منتقل شود ، باید در قرارداد مشخص شود که انتقال به عهده سازنده است.

۳- تعیین درآمد طرفین قرارداد مشارکت ساختمانی:

در این دسته از قراردادها ، یعنی قراردادهای مشارکت ، سهم طرفین باید کاملاً مشخص باشد ، ارزش واقعی ملک باید به قیمت روزی که قرارداد تنظیم شده است تعیین شود.

۴- در متن قرارداد ذکر مدت قرارداد را فراموش نکنید:

اصولاً در همه قراردادها باید مدت قرارداد به وضوح مشخص شود. این دوره شامل لحظه صدور پروانه ساختمان است ، تا زمانی که مرحله تحویل و بهره برداری باید با تاریخ ، روز ، ماه ، سال دقیق مشخص شود.

۵- هزینه های لازم در هنگام ساخت بر عهده کیست!

لازم است در متن قرارداد مشخص شود که کدام طرف هزینه ها را بر عهده دارد. دقیقاً تعیین کنید که چه کسی مسئول این اتهامات است و چه کسی آن را ارائه می دهد. اساساً تعهد سازنده در این قرارداد تعهد به ساخت است ، اما بهتر است همه این عناصر و هزینه ها در قرارداد ذکر شود و این محدودیت

قرارداد مشارکت در ساخت مغازه

قرارداد مشارکت مدنی زیر بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی و با توافق و تفاهم کامل بین طرفین است:
قسمت اول قرارداد مشارکت: خانم / آقای ………………………….. آقای …. .. ….. ………. با شماره شناسایی ……………. صادر شده توسط ………. .. .. .. متولد شده … ………….. ساکن: ……………………. .. ….. ….. ……………….تلفن……………… .. .

طرف دوم قرارداد مشارکت: خانم / آقای ……………… آقای ……………… …. ………… با شماره شناسنامه ……………. صادر شده توسط ……… … …. متولد ……………. مقیم: …………………… … .. ………………….تلفن……………….
شخص ثالث در قرارداد مشارکت: خانم / آقا ………………. آقا آقا …………… …. .. ……….. با شماره شناسنامه ……………. صادر شده توسط ……….. .. … ندارد . …………… ساکن: ………………….. ……. … …………….تلفن………………

ماده ۱- موضوع قرارداد:
هدف قرارداد مشارکت (مشارکت) طرفین به طور مساوی و مساوی (یا با توجه به سهم مشارکت) برای استقرار و تجارت در فروشگاه / سوپر مارکت / فست فود / خدمات فناوری اطلاعات / پوشاک / کارگاه / مغازه / ……. …………
ماده ۲ – تابعیت قرارداد

این مشارکت از هر نظر دارای تابعیت ایرانی است.

ماده ۳- محل اجرای قرارداد:
مکان و مرکز اصلی این مشارکت در تهران / اصفهان / شیراز / ….
در آدرس خیابان ……………………………………… ….. ……………………………………… ….. ………….. (محل آدرس و شرکت)

ماده ۴ – مدت قرارداد:
مدت این مشارکت ……………. هزار و سیصد …………… ماه شمسی برای …. .. …… یک سال کامل خورشیدی است.

ماده ۵ – سرمایه و مبلغ کل قرارداد:
کل سرمایه این مشارکت مبلغ ……………………………… است که پرداخت شده است توسط شرکت کنندگان پرداخت شد و به شرح زیر پرداخت شد.
شریک اول آقای / خانم ……………. فرزند ………… شماره شناسایی ……….. مبلغ به تعداد …………………… ریال با حروف ………………. . .. ……………………………………….. .. … ریال کمک شده است.
شریک دوم آقای / خانم ………… فرزند …………. شماره شناسایی ……….. مبلغ …. ……………………………………….. ریال در حروف ………… ……………………………….. ……………………… …………….. ریال پرداخت شده است.
شریک سوم آقای / خانم ……… فرزند ………….. شماره شناسایی …………. مبلغ …. …………………………….. ریال در حروف ………… ………………………………………….. ………….. ……………. ریال پرداخت شده است.
ماده ۶- ارزش هر قسمت از مشارکت
با توافق متقابل بین طرفین مشارکت ، هر سهم به میزان ……………………….. ….. . ….. ……… ریال تعیین شده و تعداد کل سهام ………….. تعداد سهام ……. .. …….. ………………. ریال از مبلغ کل تعیین می شود.

ماده ۷- میزان سهم شرکا:
سهم هر یک از شرکا طبق ماده ۶ به شرح زیر است.
شریک اول آقای / خانم …………………… شماره ……………… سهم کل سهم مشارکت است.
شریک دوم آقای / خانم ……………………………. شماره …….. .. …… سهم کل سهم مشارکت است.
شریک سوم آقای / خانم ……………… تعداد ……………… سهم کل سهم است در مشارکت
ماده ۸- شرکاء با توافق ، همکاری و هماهنگی طرفین ، از میزان سهام شرکت در رهن ، اجاره ، خرید و تجهیز ملزومات ، کالا ، محصولات و مجوزهای کار موسسه به شرح زیر استفاده کرده اند.
o شریک اول آقای / خانم ……………. از میزان مشارکت شما …………….. … … .. رهن بایت ریالی و اجاره محل تجاری و مبلغ ……………………. ریال برای ….. .. … ………………………… و مقدار …………. .. … … ……………. ال بایت …………………… .. …… … …… پرداخت کرده است.
o شریک دوم ، آقای …. …. ریال برای ………………………………… و مقدار ….. …………… ……….. ال ایت …………. ………………. ……………. پرداخت کرده است.
o آقای / خانم شریک سوم ……………. از میزان سهم شما ……………….. .. .. ریال ص

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.