یکشنبه , مهر ۱۰ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / قرارداد اجاره و فسخ آن

قرارداد اجاره و فسخ آن

قرارداد اجاره و فسخ آن
توافق نامه کرایه

ماده ۴۶۶ قانون مدنی:
“اجاره به منزله قراردادی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع همان مستأجر می شود ، موجر” موجر “، موجر” مستاجر “و مستأجر” همان مستأجر “نامیده می شود.”
در پایان اجاره نامه ، موجر همان مستأجر را برای مدت معینی به مستأجر می دهد و مستاجر در ازای پرداخت مالک مزایای همان مستاجر می شود ؛ بنابراین ، اجاره نامه عقد ، موقت و مالکانه است.

علایق یکسان و یکسان

در عین حال ، این یک ویژگی مادی است که به طور مستقل در خارج وجود دارد و خود را احساس می کند.
منفعت (منافع شی object) پولی است که مستقل از خود نیست و به تدریج از یک شی certain خاص به دست می آید و به دلیل انباشت می تواند عینی شود یا ملموس و مادی نباشد.

انواع اجاره

طبق قانون مدنی ، اجاره به سه نوع وجود دارد:
۱- اجاره اشیا
۲- اجاره حیوانات
۳- اجاره افراد
قانون حاکم بر قرارداد اجاره

طبق ماده ۱ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۲۶/۰۵/۱۹۹۷ ، اجاره کلیه اماکن اعم از مسکونی ، تجاری یا منعقده با قرارداد عادی یا رسمی منوط به قانون مدنی و مقررات این ماده است. قانون و شرایط تعیین شده بین موجر و مستأجر.

مطابق ماده ۲ قانون مذکور ، شرایط انعقاد قرارداد اجاره عادی به شرح زیر است:

۱- مدت اجاره مشخص شده است.
۲- در دو نسخه وجود دارد.
۳- به امضای مالک و مستأجر دست پیدا کنید.
۴- به عنوان شاهد توسط دو نفر مورد اعتماد طرفین تصدیق شود.

طبق ماده ۲ آیین نامه اجرایی قانون مذکور ، عناصر زیر در قانون روابط موجر و مستأجر در سال ۱۹۹۷ گنجانده نشده است:

۱- روابط اجاره قبل از اجرای این قانون
۲- روابط ناشی از انتقال حقوق قانونی مستأجر سابق به مستأجر جدید با اجازه موجر در صورتی که قرارداد اجاره قبل از لازم الاجرا شدن این قانون باشد.
۳- روابط ناشی از صلح منافع یا هر عنوان دیگر و همچنین تصرفات بر اساس رضایت شفاهی مالک به عنوان اجاره نامه.
۴- مورد تخلیه از محل اجاره قبل از انقضا مدت مقرر در قرارداد.
۵- اگر سند اجاره عادی با توجه به موارد ذکر شده تنظیم نشده باشد.

مکان های اشاره شده در مقاله فوق مشمول یکی از قوانین زیر است:

۱- مناطقی که طبق سند رسمی یا عادی یا توافق شفاهی تا تاریخ ۱۳۶۹/۰۹/۲۷ اجاره داده شده اند ، مشمول روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۹۷۷ می شوند.
۲- محله هایی که برای اهداف تجاری و تجاری تا تاریخ ۱۳۹۷/۰۹/۲۷ تا ۱۳۷۶/۰۷/۰۱ اجاره شده اند و مالک به عنوان سرقفلی از مستاجر وجهی دریافت نکرده است ، مشمول ماده ۱ قانون الحاق یک ماده قانون روابط مالک و مستأجر در تاریخ ۰۹/۰۸/۱۳۶۵ تأیید می شوند.

الزامات مستأجر

طبق ماده ۴۹۰ قانون مدنی ، مستأجر باید از قوانین زیر پیروی کند:

با همان مستاجر به روش معمول رفتار کنید و سو abuse استفاده نکنید و انحراف نکشید.
از همان مستاجر برای همان مصرف مشخص شده در اجاره نامه استفاده کنید. (در صورت عدم تعیین ، موضوع اجاره از شرایط استنباط می شود.)
برای پرداخت اجاره بها در مهلت های توافق شده طرفین و در صورت عدم پرداخت مهلت مقرر ، وی باید به صورت نقدی پرداخت کند.
فسخ قرارداد اجاره

موجر یا مستأجر می تواند برخلاف میل خود ، به عنوان مثال در صورت نقص در موضوع قرارداد ، طبق قانون قانون اجاره نامه را فسخ کند.
فسخ اجاره قرارداد را از تاریخ فسخ فسخ می کند و تاثیری در مدت زمان بین انعقاد قرارداد و فسخ ندارد.
در اصطلاح حقوقی ، حق فسخ قرارداد را “خیار” یا “خیار فسخ” می نامند.

مواردی که طبق قانون روابط موجر و مستأجر ، موجر حق فسخ دارد:

طبق ماده ۱۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۹۷۷ ، در موارد زیر موجر می تواند تقاضای حکم دادگاه برای فسخ اجاره یا تخلیه را صادر کند ، دادگاه حکم تخلیه و حکم را علیه مستأجر یا مستاجر صادر می کند. ، سایت مسابقه و تخلیه:

۱٫ در صورتی که همان مستأجر به منظور تحصیل یا اشغال مستأجر مجاز باشد و مستأجر بدون آنکه طبق ماده ۱۹ این قانون ترتیب داده شود ، آن را تحت عنوان وکالت یا نمایندگی و غیره به اشخاص ثالث واگذار کند. بودن.
۲- در مورد محل کسب و کار و تجارت ، هر بار که املاک اجاره ای برای یک کار خاص و اجاره نامه اجاره داده می شود

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.