شنبه , مهر ۹ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / قراردادهاي مسكن مهر

قراردادهاي مسكن مهر

قراردادهای انتقال مسکن MEHR
موافقت نامه های انتقال مسکن مهر برنامه جدید دولت های نهم و دهم جمهوری اسلامی ایران است که مطابق بند “د” تبصره ۶ قانون مالی ۲۰۰۷ و به منظور تحقق بخشیدن به جنبه های خاص طرح جامع مسکن. در این راستا ، دولت بدون انتقال مالکیت آن به چرخه تولید مسکن وارد زمین خود می شود و با اعطای حق استفاده طولانی مدت (۹۹ سال) به متقاضیان واجد شرایط ، تلاش می کند قیمت زمین را از هزینه مسکن جدا کند و همچنین افزایش دهد تأمین مسکن. و او در تلاش است تا بازار آشفته مسکن را متعادل کند. در این راستا دولت با اعطای تسهیلات و انعقاد قرارداد با سازندگان معتمد اقدام به احداث خانه و واحدهای مسکونی می کند. متقاضیان واجد شرایط پس از تحویل واحد مسکونی به بانک اعطای کننده ، هزینه هزینه های ساخت را هنگام ثبت نام و ساخت تأمین می کنند و مابقی مبالغ ارائه شده از طریق تسهیلات را به صورت اقساط پرداخت می کنند. سهولت. بنابراین ، کاندیدای واجد شرایط صاحب اشراف (واحد مسکونی) می شود. در حالی که این منطقه متعلق به دولت (وزارت مسكن و شهرسازی) است و توسط متقاضیان واجد شرایط برای ۹۹ سال اجاره داده شده است. به عبارت دیگر ، پس از اتمام اربابان ، سند مالکیت اربابان به نام متقاضی واجد شرایط صادر می شود.

موسسات مسکن مشابه در کشورهای دیگر
کشورهای مختلف انتقال حق استفاده از زمین های دولتی را تجربه کرده اند. انگلستان شاید یکی از اولین کشورهایی است که تجربه انتقال زمین با اجاره طولانی مدت یا حق استفاده طولانی مدت است.
در دهه ۱۹۷۰ مردم این کشور با مشکلات جدی مسکن و قیمت بالای زمین روبرو شدند و دولت را مجبور به مداخله در بخش مسکن کردند. در دوران حکومت حزب کارگر ، قوانین مختلفی برای کاهش قیمت مسکن تصویب شد که مهمترین آنها قانون زمین در سال ۱۹۷۵ بود که هدف آن حذف یا کاهش قیمت زمین از هزینه مسکن بود. در آن زمان ، تمام زمین های موجود باید با قیمت های فعلی در اختیار مقامات محلی قرار می گرفتند تا اجاره ۹۹ ساله برای سازندگان املاک فراهم شود ، یا چنین زمین هایی به طور مشترک توسط مقامات محلی و بخش خصوصی برای ساخت استفاده شود. اما با ظهور Tories در سیستم حکومتی انگلیس ، قانون Land 1975 لغو شد.
با این وجود ، اجاره نامه ۹۹ ساله هنوز در انگلیس دیده می شود ، افرادی که با اجاره طولانی مدت ۹۹ ساله خانه خود را ترک می کنند.
لازم به ذکر است که یک دوره معین یکی از شرایط اساسی اجاره نامه است و اجاره ۹۹ ساله برای وکلا در این کشور قابل قبول است.
در ایالات متحده ، موسسه ای که شباهت زیادی به مسکن مهر دارد به عنوان انجمن اعتماد زمین شناخته می شود. این انجمن غیرانتفاعی با حذف قیمت زمین سعی در تهیه مسکن به افراد واجد شرایط و کم درآمد دارد. در مسکن ایجاد شده طبق این انجمن ، زمین به عنوان اجاره بلند مدت (معمولاً ۹۹ سال) برای ساخت مسکن و سیمان استفاده می شود.
شایان ذکر است که در کشورهایی مانند فرانسه ، سریلانکا ، ژاپن و مالزی موسساتی مشابه مسکن مهر وجود دارد.

رابطه بین قراردادهای تکمیلی و قراردادهای مسکن مهر
به دلیل تحولات اقتصادی و صنعتی ، انواع جدیدی از قراردادها پدید آمده است که در آن یک طرف شرایط و ضوابط قرارداد را تعیین می کند و طرف دیگر باید کلیه شرایط ارائه شده توسط طرف قدرتمند قرارداد را بپذیرد. طرفین این قراردادها ، “قراردادهای مکمل” نامیده می شوند ، می توانند دولت یا اشخاص حقوقی خصوصی باشند.

۱- یکی از ویژگیهای مهم قرارداد اضافی این است که هدف آن برای زندگی انسان و زندگی روزمره او لازم است و بدون این هدف ، زندگی انسان در جامعه ای که در آن زندگی می کند طاقت فرسا می شود. به عنوان مثال ، در جامعه امروز ، به ویژه در شهرهای بزرگ ، برق و روشنایی یکی از نیازهای اساسی انسان است. بنابراین ، برق ممکن است منوط به یک قرارداد اضافی باشد. زیرا اگر برق نباشد زندگی طاقت فرسا خواهد بود. شاکی در مسکن مهر تلاش می کند تا صاحب اشراف که در زمین اجاره ای (عرصه) اجراها می شوند ، شود. در حالی که فقط خانه دار بوده و از نظر حقوقی؛ تملک یک ملک یک نیاز اساسی و اساسی انسان نیست ، اما داشتن مسکن به معنای عام آن که شامل مسکن اجاره ای یا اجاره ای یا یا باشد ، یکی از نیازهای انسان است.

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.