شنبه , مهر ۹ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / فروش عين مرهونه

فروش عين مرهونه

وضعیت حقوقی همان فروش رهن
در مورد تأثیر رهن (به عنوان مثال رهن ، بانک) در معامله اموال رهنی (مال رهن) توسط رهن (صاحب ملک و فروشنده) ، نظرات مختلفی توسط وکلا بیان شد ، برخی از نظرات که رهن با اجازه دادن به فروش ، از حق خود در رهن صرف نظر کرد ، مگر اینکه در زمان صدور اجازه ، شرط دیگری تعیین شده باشد. دیگر فقها معتقدند که جواز رهن به معنای پذیرش اعتبار بیع و همچنین اعتبار رهن است.

به نظر می رسد چون حقوق مرتهن در سند انتقال قید شده است ، حق مرتهن به عنوان رهن سلب نمی شود و در صورت انتقال مرتهن ، رهن را از شخص ثالث پذیرفته است ، بنابراین رضایت مرتهن با موافق است. انتقال رهن. وی در صورت تسویه بدهی و پرداخت نشدن بدهی حق دارد با فروش ملک رهنی مطالبه خود را تسویه کند.

اما رد رهن مانند رد مالک در معامله نیست که اگر رد شود معامله را باطل می کند. رد مالک در معامله ربوی ، شرط ربا را از بین می برد و دلیل معتبری برای معامله باقی نمی ماند ، اما با فروش همان رهن ، رهن مالک است و مرتهن نقشی در معامله ندارد و به منزله عدم توبه است. طرف قرارداد. تنها حق وی این است که از همان رهن برای استعفا (در صورت بدهی و عدم پرداخت) استفاده کند.

ماده ۷۹۳ قانون مدنی:
“رهن نمی تواند برخلاف حق مرتهن بدون اجازه مرتهن در رهن تصرف کند.”
رویه داوری
رأی وحدت رویه مجمع عمومی دیوان عالی کشور (شماره ۶۲۰ مورخ ۲۰/۰۸/۱۹۹۷):

“طبق مواد قانون مدنی ، اگرچه رهن باعث نمی شود که رهن از اموال مرتهن خارج شود ، اما یک حق عینی و حق تقدم نسبت به اموال مرتهن ایجاد می کند ، که وی می تواند ادعا کند. املاک رهن و معاملات مالک با رهن “اگر مغایر قانون مرتهن باشد ، در صورتی که معامله مرتهن واقعاً مغایر با قانون راهن یا بالقوه باشد ، کارساز نخواهد بود.” “با توجه به مطالب گفته شده ، از آنجا که پس از تحقق رهن ، رهن مال مورد رهن را توقیف می کند ، اقدام مرتهن متشکل از فروش و انتقال مال رهن به شخص ثالث بدون اجازه مرتهن یکی از موارد است. سلب مالکیت مغایر با قانون رهن و معتبر نیست. ”

تصمیم وحدت رویه فوق ، علاوه بر ایجاد وحدت رویه ، اختلافات موجود را نیز دامن زد و رویه های مشترک دیگری را نیز در سیستم قضایی کشور ایجاد کرد که به شرح زیر است:

۱- برخی از قضات با استناد به رأی وحدت رویه فوق ، رسیدگی به ادعای الزام به تهیه سند رسمی اموال رهنی را مورد استماع قرار ندادند و معتقد بودند تا زمان رهن اموال و حتی برخی از آنها قابل ادعا نیست. مطالبه وام مسکن قبل از آنها آنها همچنین ادعای الزام به تهیه سند رسمی در برابر طلبکار را برای شنیدن در نظر نگرفتند.

۲- رویه دیگر در پذیرش ادعای تعهد به تهیه سند رسمی اموال رهنی بود ، اما ضروری دانستن جمله “با حمایت از حقوق مرتهن”.

۳- اما رویه دیگری که اخیراً اکثریت قضات را به همراه داشته این است که آنها ادعای الزام به تهیه سند رسمی از اموال رهنی را در صورت طرح دعوی مرتهن نیز می پذیرند و آنها این را بدون رهن در نظر می گیرند. یک تعهد هیچ تنظیم رسمی سندی وجود ندارد. (البته امکان طرح همزمان این شکایات نیز وجود دارد)

۴٫ روال معمول دیگر در برخی از دادگاه های ما این است که درخواست الزام به تهیه سند رسمی در مورد اموال رهنی در دادگاه کاملاً قابل قبول است. زیرا رهن مقدمه تنظیم سند رسمی است ، بنابراین اگر خریدار فروشنده را در دادخواست با الزام به تنظیم سند رسمی قرار دهد ، زیرا تعهد به شی the ، تعهد لوازم آن است ؛ شوخی وام مسکن ، که مقدمه تعهد است ، باید انجام شود ، و اگر کسی (فروشنده) دستور داده شود که مجبور به تهیه سند رسمی از

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.