شنبه , مهر ۹ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / سلب حق پيش فروش در قراردادهاي مشاركت در ساخت

سلب حق پيش فروش در قراردادهاي مشاركت در ساخت

سلب حق شرکت در پیش فروش در قرارداد ساخت

سلب حق پيش فروش در قراردادهاي مشاركت در ساخت

حق پیش فروش شرکت در ساخت و ساز و مشکلات حقوقی ناشی از آن و اختلافات ناتمام بین سازنده

و مالک از اهمیت زیادی در روابط بین افراد برخوردار است.
در برخی موارد ، قرارداد مشارکت در ساخت مقرر کرده است که طرفین از حق پیش فروش قرارداد محروم شده اند.
از آنجا که هیچ یک از طرفین ، مالک و سازنده حق فروش یا پیش فروش آپارتمان ها را ندارند ،

جهت مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید ۰۹۰۱۹۹۴۸۳۶۶

می توان برای این شرط محدودیت زمانی خاصی تعیین کرد ،

مثلاً تا زمانی که سقف پنجم مستقر شود یا ساختمان ساخته نشود از نظر جسمی ۹۰٪ پیشرفته یا تا نجاری یا تا پایان کار و …
در این قراردادها ممکن است در صورت نقض شرط یا نقض شرط ، یک اوراق قرضه عملکرد پیش بینی شود ، بنابراین اگر یکی از طرفین

شرایط شرط را رعایت نکند ، طرف دیگر می تواند ضمانت نامه را اجرا کند. عدم انطباق
این ضمانت عملکرد ممکن است مبتنی بر لغو قرارداد پیش فروش یا حق انصراف از قرارداد یا پرداخت خسارت باشد.

گاهی ممکن است فقط شرط سلب حق پیش فروش تعیین شده باشد و ضمانت اجرایی عدم توجه به آن پیش بینی نشده باشد.

تبصره ۱: مطابق ماده ۱۰ قانون مدنی ، درج این شرط در قراردادهای مشارکت در ساخت از نظر قانونی صحیح است

زیرا منظور طرفین قرارداد این نیست که دائم از حق پیش فروش محروم شوند ، اما طرفین تحمیل می کنند ممنوعیت موقت

برای مدت معینی در قرارداد مشارکت. از طرف دیگر ، اگر ضرب الاجل خاصی برای این شرط تعیین نشده باشد.

اهمیت حق شرکت در پیش فروشدر قراردادساخت

و از سوی طرفین حق انصراف عمومی و قطعی از حق پیش فروش ابلاغ شود ، این شرط برخلاف

ماهیت قرارداد مشارکت است و باطل محسوب می شود.

توجه ۲: یک درصد مشترک از مالکیت تحت پوشش قرارداد مشارکت ممکن است به طور رسمی یا به طور معمول

به سازنده منتقل شود ، منوط به توافق طرفین. طبق مواد ۴۶ تا ۴۸ قانون ثبت ، مزایای قانونی و حمایت از دارنده سند رسمی

که اسناد عادی ندارند ، ارائه شده است ، اما در مورد توافق نامه مشارکت ، قسمت قطعات به صورت درصد و واحدها به صورت تقسیم طبیعی نباید لغو شود. در این موارد ، حق سازنده محفوظ است ، اما مراحل رویه قضایی متفاوت است.سلب حق پيش فروش در قراردادهاي مشاركت در ساخت

نکته ۳: اگر در قرارداد مشارکت برای امکان انتقال قطعه یا آپارتمان های مشترک ، درصدی از پیشرفت فیزیکی ساختمان مشخص شده باشد ،

طرفین نمی توانند قبل از رسیدن به درصد مورد نظر ، قطعه خود را پیش فروش کنند. اگرچه این عمل از نظر قانونی انتقال مالکیت

در نظر گرفته نشده است ، اما طبق قرارداد مشارکت در ساخت و ساز توسط قرارداد منع شده است

و طرف دیگر می تواند قرارداد مشارکت را فسخ کند یا برای لغو قرارداد اقدام قانونی کند. قرارداد پیش فروش ،

مشروط بر اینکه شواهد قانونی رسمی پزشکی قانونی ارائه ندهد. با توجه به درصد مشخص شده در قرارداد ، پیشرفت مورد نظر را تعیین و تأیید کنید.

نتیجه گیری: برای مشاوره وکسب اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید ۰۹۰۱۹۹۴۸۳۶۶

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.