یکشنبه , مهر ۱۰ ۱۴۰۱
صفحه اصلی / دسته‌بندی نشده / دعوي تعديل اجاره بها

دعوي تعديل اجاره بها

امروزه مسائل مربوط به املاک و مستغلات از نظر اهمیت اقتصادی و مالی یکی از اصلی ترین دغدغه های مردم است و این مسئله نه تنها برای تأمین نیازهای مسکن و تجارت مهم است بلکه به عنوان کالای مهمی که ارزش خود را در برابر نوسانات موجود در بازار حفظ می کند نیز مهم است. تورم. می رود و نیاز به وکیل معاملات ملکی افزایش می یابد.
با رشد ارزش املاک و در نتیجه افزایش اجاره بها ، املاک و مستغلات نیز یک سهم مهم در اقتصاد خانوارها و مشاغل است و قرار گرفتن در میان دارایی های خانواده ، قسمت مهمی از منابع مالی خانواده ها است.
یکی از رایج ترین پرونده های قضایی نزد مقامات قضایی ایران ، ادامه تعدیل املاک اجاره ای است که موضوع ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۹۷۷ است که مطابق با صلاحیت این دادگاه است. بند “ج” از بخش ۹ قانون شوراهای حل اختلاف.

ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۹۷۷:

“موجر یا مستأجر می تواند بر اساس افزایش یا کاهش هزینه های زندگی ، نسبت به میزان اجاره بها تجدید نظر کند ، مشروط بر اینکه مدت اجاره منقضی شده باشد و از تاریخی که مستأجر از مستاجر مشابه استفاده می کند یا تاریخ مشخص شده در تصمیم نهایی در مورد تعیین یا تعدیل اجاره. “سه سال بعد صادر می شود ، دادگاه با مشاوره یک کارشناس اجاره را به نرخ روزانه تنظیم می کند. “رای دادگاه در این مورد قطعی است.”
ماده ۵ قانون موجر و مستاجر ۱۹۷۷:

“موجر می تواند علاوه بر درخواست تعدیل ، تفاوت اجاره را نیز مطالبه کند. در این حالت دادگاه هنگام صدور قرار بازپرداخت ، مستأجر را به پرداخت مابه التفاوت تاریخ تقدیم دادخواست و تاریخ صدور قرار موکول خواهد کرد. اداره اجرا موظف است خسارت تأخیر تأدیه را بین تاریخ قطعیت و تاریخ اجرای حکم ، دوازده درصد در سال ، محاسبه و از مستأجر دریافت و پرداخت کند. به موجر. “مستاجر همچنین می تواند رد مابه التفاوت پرداخت شده را علاوه بر جبران تأخیر تأدیه ، طبق درخواست تعدیل اجاره درخواست کند.”
کلمه “تعدیل” به معنای واقعی کلمه به معنای تعدیل است و در اصلاحات حقوقی در مواردی استفاده می شود که طرفین قرارداد اجاره در مورد تعدیل اجاره ها به توافق نرسند ، در این صورت هر یک از آنها می توانند با توجه به موقعیت. شرایط قانونی بدنبال تعادل اجاره ها با توجه به وضعیت اقتصادی کشور و کاهش یا افزایش هزینه های زندگی باشید.
در سالهای اخیر و با توجه به شرایط اقتصادی کشور ، همیشه درخواست تعدیل توسط موجر بوده و این تعدیل به شکل افزایش اجاره بها شده است.
هدف مقاله فوق اجرای عدالت در مواردی است که به دلیل کسب حق تجارت و حرفه امکان ترک محل اسکان فرد وجود ندارد و این امکان را برای موجر فراهم می کند که علی رغم انقضا exp مدت اجاره نامه ، نمی تواند تخلیه کند املاک برای طرح دعوی برای تخفیف اجاره نه

نکات مهم:

۱- اصلاح موضوع قانون ۱۹۷۷ برای اماکن تجاری است و نمی توان از این قانون برای تغییر محل زندگی استفاده کرد.
۲- این تعدیل زمانی قابل اعمال است که اجاره بهای ملک مشخص باشد و در این زمینه تفاوتی بین طرفین وجود نداشته باشد.
۳- تصمیماتی که دادگاهها در مورد تعدیل و افزایش اجاره بها صادر می کنند یک تصمیم اعلامی است و نیازی به صدور حکم ندارد. فقط در صورت وجود اختلاف برای اجرای این قسمت از تصمیم اجرایی ضروری است.
۴- اگر در قرارداد اجاره شرط شده باشد که موجر حق افزایش اجاره را ندارد ، این شرط معتبر نبوده و قابل اجرا نیست. با توجه به اینکه توافق طرفین در واقع مغایر ماده مذکور است و بر اساس خودداری از اعمال این حق برای هر یک از طرفین است ، مطابق قانون و ماده ۴ قانون روابط مالک – مستاجر مصوب ۱۹۷۷ ، آنها می توانند با بدست آوردن شرایط ذکر شده در این ماده از اجاره نامه تجدید نظر کنند. در بنابراین دادگاه شرط را باطل و بی اعتبار اعلام می کند.
۵- دادخواست تجدید سازمان بر اساس نظر دستیار آموزش قضایی غیر مالی اعلام شد و اداره حقوقی قضایی ، در یک نظر مشورتی ، دادخواست تعدیل اجاره را مالی دانست. ؛ و استدلال این دفتر این بود که چون دادگاه مقدار و مبلغ دیون را تعیین می کند

درباره amir

این مطالب را نیز ببینید!

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری/شماره پاسخگویی دیوان عدالت

سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری جهت تماس با سامانه پاسخگویی دیوان عدالت اداری می توانید …

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.